Mercato degli uffici di Dubai, primo semestre 2026: affitti +13 %, Grade A +16 %, occupazione al 94 %

Il primo semestre 2026 ha diviso in due il mercato immobiliare di Dubai. Il residenziale è sceso: prezzi di vendita in calo di circa il 2,6 %, affitti in calo del 9,5 %. Il segmento uffici, nello stesso periodo, ha continuato a crescere.

I numeri degli uffici

• Affitto medio degli uffici — +13 % nel periodo.
• Grade A — +16 %.
• Occupazione — intorno al 94 %.
• La nuova offerta di Grade A resta scarsa, consegnata un edificio alla volta.

Perché i due segmenti hanno divergito

La ragione è la fonte della domanda. L’affitto residenziale dipende dall’afflusso di persone fisiche ed è sensibile al clima di fiducia: una persona può rimandare il trasloco, andare a vivere con dei parenti, scegliere un’unità più economica. L’affitto degli uffici dipende da aziende con una licenza, personale e un contratto di tre-cinque anni. Un’azienda non «rimanda» il proprio ufficio: o lavora o chiude.

La seconda ragione è l’offerta. Il residenziale ha visto negli ultimi anni un numero record di lanci e parte di quella pipeline arriva sul mercato proprio ora. Gli uffici hanno visto pochi lanci e i nuovi spazi di qualità compaiono ancora un progetto alla volta.

Cosa significa per un investitore

• La diversificazione all’interno del mercato funziona. Un portafoglio diviso tra residenziale e commerciale nella stessa città si comporta in modo diverso nello stesso ciclo: i numeri del semestre lo mostrano direttamente.
• Un’occupazione del 94 % con tariffe in aumento significa che è il proprietario a dettare le condizioni, non ad accettarle.
• La finestra è stretta. La stessa scarsità di nuova offerta rende ogni nuovo lancio Grade A un evento di mercato, ed è anche ciò che fa sì che il quadro sarà diverso tra qualche anno.

Sulla base delle rassegne sul mercato uffici di Dubai per il primo semestre 2026 e del rapporto residenziale di Property Finder per il primo semestre 2026.