Dubais Büro-Primärmarkt: AED 13,1 Mrd. und 1 668 Transaktionen in einem Halbjahr
Der Wohnungsmarkt zieht alle Aufmerksamkeit auf sich, dabei verbuchten Off-plan-Büros ihr bestes Halbjahr überhaupt. Das durchschnittliche Ticket verrät, wer der Käufer ist.
Der Wohnungsmarkt zieht alle Aufmerksamkeit auf sich, während der Büro-Primärmarkt das beste Halbjahr seiner Geschichte verbucht hat: 1 668 Transaktionen im Wert von AED 13,1 Mrd.
Was hinter der Zahl steckt
Das durchschnittliche Ticket liegt bei rund AED 7,9 Mio. Auf diesem Niveau ist der Käufer keine Privatperson mit einer einzelnen Einheit, sondern ein Unternehmen oder ein Investor, der eine ganze Etage übernimmt.
Jahrelang lebten Büros im Schatten des Wohnungsbaus: Grundstücke wurden dafür selten vergeben, Projektstarts waren rar, und es gab mehr Interessenten als Flächen. Ein Büro zu kaufen hieß meist, es von einem Vorbesitzer zu übernehmen, der aussteigen wollte.
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Was sich geändert hat
Mehrere große Büroprojekte haben das Segment für Käufer geöffnet, die Volumen und eine klare Zahlungsstruktur brauchen. Das Primärangebot begann, einen Teil der Nachfrage abzuziehen, der zuvor keine Wahl hatte und auf den Sekundärmarkt auswich.
Für den Markt ist das eine gesunde Verschiebung: Sie entlastet die Sekundärpreise und gibt dem Käufer eine Alternative. Für Investoren erweitert sie die Auswahl bei weiterhin knappem Angebot an hochwertigen Flächen.
Der Vorbehalt
Ein Rekordhalbjahr im Primärmarkt heißt nicht, dass Büros reichlich vorhanden wären. AED 13,1 Mrd. sind immer noch nur ein Bruchteil eines Prozents des gesamten Büroflächenbestands der Stadt, der in mehr als hundert Millionen Quadratfuß gemessen wird. Der Mangel an hochwertigen Grade-A-Flächen ist nicht verschwunden und bleibt der wichtigste Treiber der Mieten.