Первичный офисный рынок Дубая: 13,1 млрд дирхамов и 1668 сделок за полугодие
За первое полугодие 2026 года продажи офисов на первичном рынке достигли 13,1 млрд дирхамов при 1668 сделках. Сегмент, которому годами почти не выделяли землю, впервые перетягивает спрос со вторичного рынка.
Жилой сегмент забирает всё внимание, а тем временем офисная первичка показала лучшее полугодие в своей истории: 1 668 сделок на 13,1 млрд дирхамов.
Что стоит за цифрой
Средний чек сделки — около 7,9 млн дирхамов. Это уровень, на котором покупателем выступает не частное лицо с одним блоком, а компания или инвестор, берущий этаж.
Долгие годы офисы жили в тени жилья: участков под них почти не отводили, запусков почти не случалось, а желающих было больше, чем метров. Купить офис получалось в основном у прежнего собственника, решившего выйти.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Что изменилось
Появление нескольких крупных офисных запусков открыло сегмент для тех, кому нужен объём и понятная схема рассрочки. Первичка начала перетягивать часть спроса, который раньше не имел выбора и шёл во вторичку.
Для рынка это здоровый сдвиг: он снижает давление на вторичные цены и даёт покупателю альтернативу. Для инвестора — расширение выбора при том же дефиците качественного продукта.
Оговорка
Рекордное полугодие по первичке не означает, что офисов стало много. Объём в 13,1 млрд дирхамов — это по-прежнему доли процента от общего офисного фонда города, который измеряется сотней с лишним миллионов квадратных футов. Дефицит качественных площадей класса A никуда не делся, и именно он остаётся главным фактором ставок.
По данным Cavendish Maxwell по первичному офисному рынку Дубая за первое полугодие 2026 года.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Готовый офис под 3% или строящийся под 12%: почему инвесторы выбирают первое
Рост арендных ставок поднял аппетиты владельцев готовых офисов настолько, что покупка за 100% стоимости даёт 2–3% годовых. Строящийся офис при цене 1360 дирхамов за фут и прогнозной ставке 200 давал расчётные 12,3%. Разбираем, чем оплачивается эта разница.
Офисы Дубая в первом полугодии 2026: аренда +13%, Grade A +16%, заполняемость 94%
Пока жилой сегмент проходил коррекцию, офисный рынок Дубая продолжил расти: средняя аренда прибавила 13%, класс A — 16%, заполняемость держится около 94%. Объём новых объектов класса A при этом остаётся единичным.
BlackRock открыл хаб в Абу-Даби: что приход крупнейшего управляющего значит для рынка
Крупнейшая инвестиционная компания мира с активами свыше 13 трлн долларов получила лицензию в финансовом центре Абу-Даби. Разбираем, почему для рынка коммерческой недвижимости такие новости важнее очередного рекорда продаж.
Земля в Дубае: 125 млрд дирхамов за семь месяцев — 8% сделок и 39% денег рынка
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Рекорд, которого не было: как читать статистику сделок Земельного департамента
Апрель 2026 года подали как рекордный месяц по продажам строящихся офисов. При разборе оказалось, что почти 30% этого объёма — сделки третьего квартала 2025 года, просто зарегистрированные позже. Как отличить реальный всплеск от эффекта регистрации.
DIFC Zabeel: расширение финансового центра Дубая за 100 млрд дирхамов
Заполняемость DIFC подошла к 99,5%, аренда прайм-офисов приблизилась к 800 дирхамам за фут, запросы по продаже крупных блоков доходят до 7500. Ответ города — крупнейшее в регионе расширение финансового центра: 17,7 млн квадратных футов застройки.