Rynek pierwotny biur w Dubaju: AED 13,1 mld i 1 668 transakcji w pół roku
Cała uwaga skupia się na rynku mieszkaniowym, a biura w budowie zanotowały najlepsze półrocze w historii. Średnia wartość transakcji mówi, kim jest kupujący.
Cała uwaga skupia się na segmencie mieszkaniowym, tymczasem rynek pierwotny biur zanotował najlepsze półrocze w swojej historii: 1 668 transakcji o wartości AED 13,1 mld.
Co kryje się za tą liczbą
Średnia wartość transakcji to około AED 7,9 mln. Na tym poziomie kupującym nie jest osoba prywatna z jednym lokalem, lecz firma lub inwestor biorący całe piętro.
Przez lata biura żyły w cieniu mieszkań: rzadko przydzielano pod nie grunty, premiery były nieliczne, a chętnych na powierzchnię było więcej, niż było powierzchni. Kupno biura oznaczało zwykle kupno od poprzedniego właściciela, który zdecydował się wyjść z inwestycji.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Co się zmieniło
Kilka dużych premier biurowych otworzyło segment dla kupujących, którzy potrzebują wolumenu i czytelnej struktury płatności. Podaż pierwotna zaczęła przejmować część popytu, który wcześniej nie miał wyboru i trafiał na rynek wtórny.
Dla rynku to zdrowa zmiana: zmniejsza presję na ceny wtórne i daje kupującemu alternatywę. Dla inwestora poszerza wybór przy tym samym niedoborze produktu dobrej jakości.
Zastrzeżenie
Rekordowe półrocze na rynku pierwotnym nie oznacza, że biur stało się pod dostatkiem. AED 13,1 mld to nadal ułamek procenta całkowitych zasobów biurowych miasta, mierzonych w ponad stu milionach stóp kwadratowych. Niedobór wysokiej jakości powierzchni klasy A nie zniknął i pozostaje głównym czynnikiem napędzającym czynsze.