Mercato primario degli uffici a Dubai: AED 13,1 mld e 1 668 transazioni in un semestre

Il segmento residenziale cattura tutta l'attenzione, e intanto il mercato primario degli uffici ha chiuso il miglior semestre della sua storia: 1 668 transazioni per AED 13,1 mld.

Cosa c'è dietro la cifra

Il ticket medio è di circa AED 7,9 mln. A questo livello l'acquirente non è un privato con una singola unità, ma un'azienda o un investitore che rileva un intero piano.

Per anni gli uffici sono rimasti all'ombra delle abitazioni: i terreni destinati a questo uso erano pochi, i lanci rari e le persone in cerca di spazio superavano gli spazi disponibili. Comprare un ufficio significava, per lo più, comprarlo da un precedente proprietario che aveva deciso di uscire.

Cosa è cambiato

Diversi grandi lanci di uffici hanno aperto il segmento a chi ha bisogno di volumi e di una struttura di pagamento chiara. L'offerta primaria ha iniziato ad assorbire una parte della domanda che prima non aveva alternative e si rivolgeva al mercato secondario.

Per il mercato è uno spostamento sano: allenta la pressione sui prezzi del secondario e offre all'acquirente un'alternativa. Per l'investitore amplia la scelta a fronte della stessa carenza di prodotto di qualità.

La precisazione

Un semestre record sul primario non significa che gli uffici siano diventati abbondanti. AED 13,1 mld restano una frazione di punto percentuale del patrimonio complessivo di uffici della città, che si misura in oltre cento milioni di piedi quadrati. La carenza di spazi di Grade A di qualità non è scomparsa e resta il principale motore dei canoni.