Le marché primaire des bureaux de Dubaï : 13,1 milliards AED et 1 668 transactions en un semestre

Le segment résidentiel capte toute l'attention, et pendant ce temps le marché primaire des bureaux a enregistré le meilleur semestre de son histoire : 1 668 transactions pour 13,1 milliards AED.

Ce que cache ce chiffre

Le ticket moyen est d'environ 7,9 millions AED. À ce niveau, l'acheteur n'est pas un particulier avec un seul lot, mais une société ou un investisseur qui prend un étage.

Pendant des années, les bureaux ont vécu dans l'ombre du logement : les terrains leur étaient rarement attribués, les lancements étaient rares, et il y avait plus de candidats que de surfaces. Acheter un bureau signifiait le plus souvent acheter à un précédent propriétaire qui avait décidé de sortir.

Ce qui a changé

Plusieurs grands lancements de bureaux ont ouvert le segment à des acheteurs qui ont besoin de volume et d'une structure de paiement claire. L'offre primaire a commencé à absorber une partie de la demande qui n'avait auparavant pas le choix et se tournait vers le marché secondaire.

Pour le marché, c'est une évolution saine : elle allège la pression sur les prix du secondaire et offre une alternative à l'acheteur. Pour un investisseur, elle élargit le choix face à la même pénurie de produits de qualité.

La réserve

Un semestre record sur le primaire ne signifie pas que les bureaux sont devenus abondants. 13,1 milliards AED ne représentent encore qu'une fraction de pour cent du parc total de bureaux de la ville, qui se mesure en plus de cent millions de pieds carrés. La pénurie de surfaces de qualité de catégorie A n'a pas disparu, et elle reste le principal moteur des loyers.