Dubais Immobilienmarkt im 1. Halbjahr 2026: Rekord-Januar, kühlerer Sommer
Der Januar brachte AED 72,5 Milliarden Umsatz – mehr als Dubais gesamter Markt im Jahr 2020. Bis Juni hatten sich die Volumina wieder auf ein übliches Niveau eingependelt. Die Monatsbilanz nach Zahl der Abschlüsse und Preis pro Quadratfuß.
Das erste Halbjahr 2026 zerfiel auf Dubais Markt in zwei deutlich getrennte Teile: ein Rekordstart und ein ruhiger Sommer. Hier die Zahlen nach Monaten, damit der Trend sichtbar wird und nicht nur die Schlagzeile.
Januar – ein Rekord
17 457 Transaktionen im Wert von AED 72,5 Milliarden. Der Umsatz eines einzigen Monats übertraf Dubais gesamten Markt des Jahres 2020. Gegenüber dem Dezember sank die Zahl der Abschlüsse um rund 6 % – saisonal bedingt –, gegenüber dem Vorjahresjanuar wuchs der Markt jedoch um mehr als 22 % nach Volumen und um mehr als 60 % nach Wert.
Durchschnittlicher Preis pro Quadratfuß: AED 1 800, nach AED 1 804 im Dezember – zum Vormonat unverändert, zum Vorjahr rund 15 % höher.
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Februar – eine erwartbare Abkühlung
16 979 Transaktionen im Wert von AED 60,8 Milliarden: gegenüber dem Januar nach Volumen 2,8 % weniger und auch nach Wert niedriger, gegenüber dem Vorjahresfebruar aber 5,1 % beziehungsweise 18,4 % höher. Durchschnittlicher Preis pro Quadratfuß: AED 1 740 – 2,9 % weniger als im Januar, 12,2 % mehr als im Vorjahr.
Die Gebiete mit den meisten Transaktionen im Februar: JVC, Dubai South, Al Yelayiss 1, Dubai Residence Complex und Majan. Die Liste des Januars war ähnlich – Damac Islands 2, JVC, Dubai South, Business Bay, Dubailand.
April und Juni – die neue Normalität
April: 13 977 Transaktionen im Wert von 13,1 Milliarden Dollar, nach Zahl und nach Wert 22–23 % weniger als im April 2025. Juni: 13 933 Transaktionen im Wert von 9 Milliarden Dollar.
Wie man das liest
Der Rückgang gegenüber dem Vorjahr nach einem Rekord-Januar wirkt nur in der Schlagzeile alarmierend. Tatsächlich ist der Markt aus dem Spitzenmodus in einen gewöhnlichen Zustand zurückgekehrt: Die Zahl der Transaktionen hält sich bei rund vierzehntausend im Monat, und die durchschnittliche Ticketgröße fiel schneller als die Zahl der Abschlüsse – ein Teil der großvolumigen Aktivität hat den Markt verlassen, nicht der Käufer insgesamt.
Die praktische Lehre für Käufer ist einfach: Vorjahresvergleiche sind auf einem solchen Markt irreführend, weil die Vorjahresbasis selbst eine Anomalie war. Entscheidend sind Ihr eigener Stadtteil und Ihr eigener Objekttyp, nicht die Durchschnittstemperatur des Emirats.