Рынок недвижимости Дубая в первом полугодии 2026: рекордный январь и охлаждение к лету

Первое полугодие 2026 года на дубайском рынке распалось на две части: рекордное начало и спокойное лето. Собрали цифры по месяцам, чтобы было видно не заголовок, а динамику.

Январь — рекорд

17 457 сделок на 72,5 млрд дирхамов. Оборот за один месяц оказался больше, чем весь рынок Дубая за 2020 год целиком. К декабрю число сделок снизилось примерно на 6% — это сезонность, — но к январю прошлого года рынок вырос более чем на 22%, а сумма сделок — более чем на 60%.

Средняя цена за квадратный фут — 1 800 дирхамов против 1 804 в декабре: месяц к месяцу рынок держал уровень, год к году прибавил около 15%.

Февраль — ожидаемое остывание

16 979 сделок на 60,8 млрд дирхамов: минус 2,8% к январю по числу и минус к нему же по сумме, но плюс 5,1% и плюс 18,4% к февралю прошлого года. Средняя цена за фут — 1 740 дирхамов: минус 2,9% к январю и плюс 12,2% год к году.

Топ районов по числу сделок в феврале: JVC, Dubai South, Al Yelayiss 1, Dubai Residence Complex и Majan. В январе список был похожим — Damac Islands 2, JVC, Dubai South, Business Bay, Dubailand.

Апрель и июнь — новая норма

Апрель: 13 977 сделок на 13,1 млрд долларов, минус 22–23% к апрелю 2025 года и по количеству, и по сумме. Июнь: 13 933 сделки на 9 млрд долларов.

Как это читать

Снижение к прошлому году после рекордного января выглядит тревожно только в заголовке. По факту рынок вернулся с пикового режима к обычному: число сделок держится около четырнадцати тысяч в месяц, а средний чек снизился сильнее количества — то есть ушла часть крупных сделок, а не покупатель вообще.

Для покупателя практический вывод один: годовые сравнения на таком рынке обманчивы, потому что база предыдущего года сама была аномальной. Считать надо по своему району и своему типу лота, а не по средней температуре эмирата.