Mercato immobiliare di Dubai nel primo semestre 2026: gennaio record, estate più fredda
Gennaio ha registrato un giro d'affari di 72,5 miliardi di AED, più dell'intero mercato di Dubai nel 2020. A giugno i volumi erano tornati su livelli normali. Ecco il quadro mese per mese di numero di transazioni e prezzo al piede quadrato.
Il primo semestre 2026 sul mercato di Dubai si è diviso in due parti ben distinte: un avvio da record e un'estate tranquilla. Ecco i numeri mese per mese, perché emerga la tendenza e non il titolo.
Gennaio: un record
17 457 transazioni per 72,5 miliardi di AED. Il giro d'affari di un solo mese ha superato l'intero mercato di Dubai del 2020. Rispetto a dicembre il numero di operazioni è sceso di circa il 6%, effetto stagionale, ma rispetto a gennaio dell'anno precedente il mercato è cresciuto di oltre il 22% in volume e di oltre il 60% in valore.
Prezzo medio al piede quadrato: 1 800 AED, contro 1 804 AED di dicembre: invariato su base mensile, in aumento di circa il 15% su base annua.
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Febbraio: un raffreddamento atteso
16 979 transazioni per 60,8 miliardi di AED: in calo del 2,8% rispetto a gennaio per volume e in calo anche per valore, ma in aumento rispettivamente del 5,1% e del 18,4% rispetto a febbraio dell'anno precedente. Prezzo medio al piede quadrato: 1 740 AED, in calo del 2,9% rispetto a gennaio e in aumento del 12,2% su base annua.
Le principali zone per numero di transazioni a febbraio: JVC, Dubai South, Al Yelayiss 1, Dubai Residence Complex e Majan. L'elenco di gennaio era simile: Damac Islands 2, JVC, Dubai South, Business Bay, Dubailand.
Aprile e giugno: la nuova normalità
Aprile: 13 977 transazioni per 13,1 miliardi di $, in calo del 22–23% rispetto ad aprile 2025 sia per numero sia per valore. Giugno: 13 933 transazioni per 9 miliardi di $.
Come leggere questi dati
Il calo su base annua dopo un gennaio record sembra allarmante solo nel titolo. In realtà il mercato è sceso dal regime di picco a qualcosa di ordinario: il numero di transazioni si mantiene intorno alle quattordicimila al mese e il valore medio per operazione è calato più in fretta del loro numero, il che significa che a uscire è stata una parte dell'attività di fascia alta, non l'acquirente in quanto tale.
La conclusione pratica per chi compra è semplice: su un mercato come questo i confronti su base annua sono fuorvianti, perché la base dell'anno precedente era essa stessa un'anomalia. Conta il vostro quartiere e la vostra tipologia di unità, non la temperatura media dell'emirato.