Rynek nieruchomości w Dubaju w I półroczu 2026: rekordowy styczeń, chłodniejsze lato
Styczeń przyniósł obrót 72,5 mld AED — więcej niż cały rynek Dubaju w 2020 roku. W czerwcu wolumeny wróciły do typowych poziomów. Miesiąc po miesiącu: liczba transakcji i cena za stopę kwadratową.
Pierwsze półrocze 2026 roku na rynku Dubaju rozpadło się na dwie wyraźne części: rekordowy start i spokojne lato. Oto liczby miesiąc po miesiącu, by przebijał trend, a nie nagłówek.
Styczeń — rekord
17 457 transakcji o wartości 72,5 mld AED. Obrót w jednym miesiącu przewyższył cały rynek Dubaju z całego 2020 roku. W porównaniu z grudniem liczba transakcji spadła o około 6 % — sezonowo — ale w porównaniu ze styczniem rok wcześniej rynek urósł o ponad 22 % pod względem wolumenu i o ponad 60 % pod względem wartości.
Średnia cena za stopę kwadratową: 1 800 AED wobec 1 804 AED w grudniu — bez zmian miesiąc do miesiąca, wzrost o około 15 % rok do roku.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Luty — oczekiwane ochłodzenie
16 979 transakcji o wartości 60,8 mld AED: spadek o 2,8 % względem stycznia pod względem wolumenu, spadek także pod względem wartości, ale wzrost odpowiednio o 5,1 % i o 18,4 % względem lutego rok wcześniej. Średnia cena za stopę kwadratową: 1 740 AED — spadek o 2,9 % względem stycznia, wzrost o 12,2 % rok do roku.
Czołowe obszary pod względem liczby transakcji w lutym: JVC, Dubai South, Al Yelayiss 1, Dubai Residence Complex i Majan. Styczniowa lista była podobna — Damac Islands 2, JVC, Dubai South, Business Bay, Dubailand.
Kwiecień i czerwiec — nowa normalność
Kwiecień: 13 977 transakcji o wartości 13,1 mld dolarów, spadek o 22–23 % względem kwietnia 2025 zarówno pod względem liczby, jak i wartości. Czerwiec: 13 933 transakcji o wartości 9 mld dolarów.
Jak to czytać
Spadek rok do roku po rekordowym styczniu wygląda alarmująco tylko w nagłówku. W rzeczywistości rynek zszedł z trybu szczytowego do czegoś zwyczajnego: liczba transakcji utrzymuje się w okolicach czternastu tysięcy miesięcznie, a średnia wielkość transakcji spadła szybciej niż ich liczba — co oznacza, że część aktywności w segmencie dużych kwot odeszła, a nie kupujący w ogóle.
Praktyczny wniosek dla kupującego jest prosty: porównania rok do roku na takim rynku wprowadzają w błąd, bo baza z poprzedniego roku sama była anomalią. Liczy się własna dzielnica i własny typ lokalu, a nie średnia temperatura całego emiratu.