41 Mrd. AED in einem Monat: So sah der Höhepunkt des Dubaier Marktes aus
Im Februar 2025 erreichten die Immobilientransaktionen in Dubai 41 Mrd. AED, 17 % mehr als ein Jahr zuvor. Off-plan machte 59 % der Abschlüsse aus, Villenpreise stiegen um 60 %, Apartments um 30 %. Die Basis, an der die aktuelle Korrektur gemessen wird.
Um das Ausmaß der aktuellen Korrektur einzuordnen, hilft es sich zu erinnern, woran sie gemessen wird. Der Februar 2025 war einer der aussagekräftigsten Monate des vorherigen Zyklus.
Die Zahlen des Monats
- 41 Mrd. AED Gesamtumsatz – 17 % mehr als ein Jahr zuvor.
- 59 % der Abschlüsse waren Off-plan.
- Villen: Durchschnittspreis um 60 % gestiegen, auf 11,48 Mio. AED.
- Apartments: plus 30 %, auf 2,26 Mio. AED.
- Die gefragtesten Formate: Einzimmerwohnungen und Villen mit vier Schlafzimmern.
Emaar führte beim Verkaufsvolumen mit 4,11 Mrd. AED im Monat, gefolgt von Sobha, Damac, Omniyat und Dubai Properties.
Was an diesen Zahlen wirklich zählt
Ein Anstieg des durchschnittlichen Villenpreises um 60 % binnen eines Jahres bedeutet nicht, dass ein bestimmtes Haus 60 % teurer geworden ist. Der durchschnittliche Transaktionspreis hängt davon ab, was tatsächlich verkauft wurde: Steigt der Anteil teurer Einheiten im Mix, springt der Durchschnitt, ohne dass sich die Preise in irgendeinem einzelnen Segment bewegen. In den Jahren 2024–2025 kam eine Welle von Villen der oberen Kategorie auf den Dubaier Markt, und genau das zeigt sich in der Zahl.
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Zweitens der Off-plan-Anteil von 59 %. Er bedeutet, dass die meisten Abschlüsse in diesem Zeitraum Verpflichtungen auf die Zukunft waren und keine Käufe fertiger Wohnungen. Genau diese Verpflichtungen werden jetzt fällig, in den Jahren 2026–2027, wenn die Projekte zur Übergabe kommen.
Warum man sich das heute ansehen sollte
Die Korrektur 2026 – Verkaufspreise etwa 2,6 % niedriger, Mieten 9,5 % niedriger – wird von einer Basis aus gemessen, die gerade um Dutzende Prozent gewachsen war. Das sind unterschiedliche Größenordnungen, und das Gerede von einem „Marktcrash“ passt schlecht dazu. Verändert haben sich tatsächlich die Liquidität und die Struktur der Nachfrage, nicht das Preisniveau.
Grundlage: Transaktionsdaten des Dubaier Immobilienmarktes für Februar 2025 und der Bericht von Property Finder für das erste Halbjahr 2026.