AED 41 miliardi in un mese: com'era il picco del mercato di Dubai

Per valutare la portata dell'attuale correzione, conviene ricordare da dove si misura. Febbraio 2025 è stato uno dei mesi più indicativi del ciclo precedente.

I numeri del mese

• AED 41 miliardi di vendite totali — il 17 % in più rispetto a un anno prima.
• Il 59 % degli affari era off-plan.
• Ville: prezzo medio in aumento del 60 %, a AED 11,48 milioni.
• Appartamenti: in aumento del 30 %, a AED 2,26 milioni.
• I formati più richiesti: appartamenti con una camera da letto e ville con quattro camere da letto.

Emaar ha guidato il volume delle vendite — AED 4,11 miliardi nel mese — seguita da Sobha, Damac, Omniyat e Dubai Properties.

Che cosa conta davvero in questi numeri

Un aumento del 60 % del prezzo medio delle ville in un anno non equivale a una singola casa che costa il 60 % in più. Il prezzo medio di transazione dipende da ciò che è stato effettivamente venduto: quando cresce la quota di unità costose nel mix, la media sale senza che i prezzi si muovano in alcun segmento. Il 2024–2025 ha portato sul mercato di Dubai un'ondata di ville di fascia alta, ed è questo che emerge nel dato.

In secondo luogo, la quota off-plan del 59 %. Significa che la maggior parte degli affari di quel periodo erano impegni sul futuro, non acquisti di case finite. Sono proprio questi impegni a scadere ora, nel 2026–2027, man mano che i progetti arrivano alla consegna.

Perché guardarlo oggi

La correzione del 2026 — prezzi di vendita in calo di circa il 2,6 %, canoni in calo del 9,5 % — si misura da una base che aveva appena guadagnato decine di punti percentuali. Sono ordini di grandezza diversi, e parlare di «crollo del mercato» regge poco di fronte a essi. Ciò che è cambiato davvero è la liquidità e la struttura della domanda, non il livello dei prezzi.

Sulla base dei dati sulle transazioni immobiliari di Dubai di febbraio 2025 e del rapporto H1 2026 di Property Finder.