Месяц на 41 млрд дирхамов: как выглядел пик рынка Дубая
В феврале 2025 года объём сделок с недвижимостью Дубая достиг 41 млрд дирхамов — на 17% больше, чем годом ранее. 59% пришлось на строящиеся объекты, цены на виллы выросли на 60%, на апартаменты — на 30%. Полезно помнить, от какой базы считается нынешняя коррекция.
Чтобы понимать масштаб нынешней коррекции, полезно вспомнить, от чего она отсчитывается. Февраль 2025 года — один из самых показательных месяцев прошлого цикла.
Цифры месяца
- 41 млрд дирхамов совокупного объёма продаж — на 17% больше, чем годом ранее.
- 59% сделок — строящиеся объекты.
- Виллы: средняя цена выросла на 60%, до 11,48 млн дирхамов.
- Апартаменты: плюс 30%, до 2,26 млн дирхамов.
- Самые востребованные форматы: однокомнатные квартиры и виллы на четыре спальни.
Лидером по объёму продаж была Emaar — 4,11 млрд дирхамов за месяц; следом Sobha, Damac, Omniyat и Dubai Properties.
Что в этих цифрах главное
Рост средней цены на виллы на 60% за год — это не подорожание конкретного дома на 60%. Средняя цена сделки зависит от того, что именно продавалось: когда в структуре сделок растёт доля дорогих объектов, средняя взлетает без движения цен в отдельно взятом сегменте. В 2024–2025 годах на рынок Дубая вышло много вилл верхнего сегмента, и это отражено в цифре.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 Воцап, @dubai_oleg Телеграм
Второе — доля офф-плана в 59%. Она означает, что большинство сделок того периода были обязательствами на будущее, а не покупками готового жилья. Именно эти обязательства и наступают сейчас, в 2026–2027 годах, когда объекты выходят на сдачу.
Зачем на это смотреть сегодня
Коррекция 2026 года — снижение цен продажи около 2,6% и аренды на 9,5% — считается от базы, которая перед этим прибавила десятки процентов. Это разные порядки величин, и разговор об «обвале рынка» с ними плохо согласуется. Что действительно изменилось — это ликвидность и структура спроса, а не уровень цен.
По данным о сделках с недвижимостью Дубая за февраль 2025 года и отчёту Property Finder за первое полугодие 2026 года.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Новостройки Дубая в третьем квартале 2025: 43,5 тыс. сделок и 113,5 млрд дирхамов
Первичный рынок Дубая за квартал: 43,5 тысячи сделок (+24% за год), средняя цена 1765 дирхамов за квадратный фут (+11%), общий объём продаж 113,5 млрд дирхамов (+18%). Что поддерживает рынок и почему офисный сегмент выглядит предсказуемее жилого.
Коммерческая недвижимость Дубая за квартал: 30,4 млрд дирхамов, офисы прибавили 93%
Продажи коммерческой недвижимости Дубая в третьем квартале 2025 года достигли 30,38 млрд дирхамов — около +30% за год. Офисный сегмент вырос на 93% по объёму: 1153 лота на 3,1 млрд. Лидеры по числу сделок — Business Bay, JLT и Majan.
Дубай после коррекции: цены на покупку упали на 2,6%, аренда — на 9,5%
За первое полугодие 2026 года цены продажи жилья в Дубае снизились примерно на 2,6%, аренда — на 9,5%. В июне заключено 13,3 тыс. сделок против 9,9 тыс. в мае. Разбираем, что именно скорректировалось и что это значит покупателю, продавцу и арендатору.
Рынок недвижимости Дубая в первом полугодии 2026: рекордный январь и охлаждение к лету
Январь дал 72,5 млрд дирхамов оборота за месяц — больше, чем весь рынок Дубая за 2020 год. К июню объёмы вернулись к обычным значениям. Разбираем помесячно, что происходило с числом сделок и ценой за фут.
Резиденции Real Madrid в ОАЭ: цены от 1,65 млн дирхамов
Комплекс, брендированный мадридским клубом, строится в районе Ghantoot на побережье Sahel Al Emarat — между Дубаем и Абу-Даби. Апартаменты от 1,65 млн дирхамов, виллы от 8,5 млн. Разбираем прайс и локацию.
68% активных покупателей в Дубае планируют сделку в ближайшие полгода
Опрос 4735 активных пользователей крупнейшей площадки объявлений ОАЭ показал: почти семь из десяти собираются купить жильё в течение шести месяцев — несмотря на ожидания коррекции цен. Что это говорит о структуре спроса.