41 milliards d’AED en un mois : à quoi ressemblait le sommet du marché de Dubaï
En février 2025, les transactions immobilières à Dubaï ont atteint 41 milliards d’AED, soit 17 % de plus qu’un an plus tôt. L’off-plan représentait 59 % des ventes ; les villas ont gagné 60 %, les appartements 30 %. Une base de référence utile pour mesurer la correction actuelle.
Pour mesurer l’ampleur de la correction actuelle, il faut se rappeler à partir de quel niveau elle se calcule. Février 2025 a été l’un des mois les plus révélateurs du cycle précédent.
Les chiffres du mois
- 41 milliards d’AED de ventes au total, soit 17 % de plus qu’un an auparavant.
- 59 % des transactions portaient sur de l’off-plan.
- Villas : prix moyen en hausse de 60 %, à 11,48 millions d’AED.
- Appartements : hausse de 30 %, à 2,26 millions d’AED.
- Les formats les plus recherchés : les appartements d’une chambre et les villas de quatre chambres.
Emaar a dominé les volumes de ventes avec 4,11 milliards d’AED sur le mois, devant Sobha, Damac, Omniyat et Dubai Properties.
Ce qui compte vraiment dans ces chiffres
Une hausse de 60 % du prix moyen des villas sur un an ne signifie pas qu’une maison donnée a renchéri de 60 %. Le prix moyen d’une transaction dépend de ce qui s’est réellement vendu : lorsque la part des biens haut de gamme augmente, la moyenne bondit sans que les prix aient bougé dans aucun segment. Les années 2024–2025 ont apporté sur le marché de Dubaï une vague de villas haut de gamme, et c’est ce que reflète le chiffre.
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Deuxième point : la part de 59 % d’off-plan. Elle signifie que la plupart des transactions de la période étaient des engagements sur l’avenir, et non des achats de logements achevés. Ce sont précisément ces engagements qui arrivent à échéance aujourd’hui, en 2026–2027, à mesure que les projets atteignent le handover.
Pourquoi y revenir aujourd’hui
La correction de 2026 — prix de vente en baisse d’environ 2,6 %, loyers en recul de 9,5 % — se mesure à partir d’une base qui venait de gagner plusieurs dizaines de pour cent. Ce sont deux ordres de grandeur différents, et l’idée d’un « krach du marché » s’accorde mal avec eux. Ce qui a réellement changé, c’est la liquidité et la structure de la demande, pas le niveau des prix.
D’après les données des transactions immobilières de Dubaï pour février 2025 et le rapport du premier semestre 2026 de Property Finder.