Dubais Mieten stiegen binnen eines Jahres um 20,8 % auf AED 90 000

Die Daten des Land Department für November 2024 verzeichneten eine bemerkenswerte Divergenz: Die Mieten stiegen kräftig, während die Zahl der Kaufabschlüsse gegenüber dem Vorjahr leicht zurückging.

Die Zahlen des Monats

• Durchschnittliche Jahresmiete: AED 90 288 (rund 24 600 USD), ein Plus von 20,8 % binnen eines Jahres.
• Gesamtes Verkaufsvolumen: AED 30,53 Mrd. bei 12 543 Transaktionen.
• Apartments: 10 552 Transaktionen im Wert von AED 19,27 Mrd. – der Großteil des Volumens.
• Off-plan: 7 537 Transaktionen im Wert von AED 15,84 Mrd.
• Durchschnittspreis in JVC: AED 1,05 Mio.

Warum die Mieten steigen, die Verkäufe aber nicht

Miete und Verkauf reagieren auf unterschiedliche Dinge. Die Miete folgt der Zahl der Menschen, die jetzt ein Dach über dem Kopf brauchen; der Verkaufspreis folgt der Stimmung der Investoren und den Kapitalkosten.

Das Bevölkerungswachstum hielt in dieser Zeit an, und ein erheblicher Teil der Neuankömmlinge mietet zuerst und kauft später. Daher steigende Mieten bei einer Pause im Transaktionsgeschehen. Für einen Eigentümer ist das die bestmögliche Konstellation: Die Rendite steigt, selbst wenn der Preis stillsteht.

Die Geografie der Nachfrage

Der Zustrom von Käufern und Mietern ging nach Dubai South und Dubai Islands – wegen der Lage und der niedrigeren Preise. Prime-Adressen wie Business Bay, Downtown und Palm Jumeirah arbeiteten weiter in ihrem eigenen Segment. Das mittlere Preissegment wie JVC hielt eine stabile Nachfrage.

Der lange Horizont

Diese Zahlen fügen sich in den Stadtplan des Emirats bis 2040 ein, der ein Bevölkerungswachstum auf 7,8 Mio. vorsieht. Das ist ein offizieller Orientierungspunkt und keine Marktprognose – doch darauf stützt sich die Berechnung des Bedarfs an Wohnraum, Schulen und Verkehr.