Gli affitti a Dubai sono saliti del 20,8 % in un anno, fino a 90 000 AED

I dati del Land Department per novembre 2024 hanno registrato una divergenza che merita di essere analizzata: gli affitti sono saliti sensibilmente, mentre il numero di compravendite è calato leggermente rispetto all'anno precedente.

Le cifre del mese

• Canone annuo medio: AED 90 288 (circa 24 600 USD), in aumento del 20,8 % su base annua.
• Volume totale delle vendite: AED 30,53 mld in 12 543 transazioni.
• Appartamenti: 10 552 transazioni per AED 19,27 mld, la maggior parte del volume.
• Off-plan: 7 537 transazioni per AED 15,84 mld.
• Prezzo medio a JVC: AED 1,05 mln.

Perché gli affitti salgono e le vendite no

Canoni e vendite rispondono a fattori diversi. L'affitto segue il numero di persone che hanno bisogno di un tetto adesso; il prezzo di vendita segue l'umore degli investitori e il costo del denaro.

In quel periodo la popolazione ha continuato a crescere e una quota significativa dei nuovi residenti prima affitta e poi compra. Da qui i canoni in aumento durante una pausa delle transazioni. Per un proprietario è la situazione migliore possibile: il rendimento sale anche se il prezzo resta fermo.

La geografia della domanda

L'afflusso di acquirenti e inquilini si è diretto verso Dubai South e Dubai Islands, grazie alla posizione e ai prezzi più bassi. Gli indirizzi prime — Business Bay, Downtown, Palm Jumeirah — hanno continuato a lavorare nel proprio segmento. La fascia media, come JVC, ha mantenuto una domanda stabile.

L'orizzonte di lungo periodo

Queste cifre rientrano nel piano urbanistico dell'emirato fino al 2040, che prevede una crescita della popolazione fino a 7,8 milioni. È un riferimento ufficiale più che una previsione di mercato, ma su di esso si basa il calcolo del fabbisogno di abitazioni, scuole e trasporti.