Les loyers de Dubaï ont progressé de 20,8 % en un an, à 90 000 AED

Les données du Land Department pour novembre 2024 ont enregistré un écart qui mérite d’être expliqué : les loyers ont fortement augmenté alors que le nombre de ventes a légèrement reculé par rapport à l’année précédente.

Les chiffres du mois

• Loyer annuel moyen : 90 288 AED (environ 24 600 USD), en hausse de 20,8 % sur un an.
• Volume total des ventes : 30,53 milliards AED pour 12 543 transactions.
• Appartements : 10 552 transactions pour 19,27 milliards AED — l’essentiel du volume.
• Off-plan : 7 537 transactions pour 15,84 milliards AED.
• Prix moyen à JVC : 1,05 million AED.

Pourquoi les loyers montent alors que les ventes stagnent

Loyer et ventes réagissent à des facteurs différents. Le loyer suit le nombre de personnes qui ont besoin d’un toit tout de suite ; le prix de vente suit le sentiment des investisseurs et le coût de l’argent.

La croissance démographique s’est poursuivie durant cette période, et une part importante des nouveaux arrivants louent d’abord et achètent ensuite. D’où la hausse des loyers pendant une pause des transactions. Pour un propriétaire, c’est la configuration idéale : le rendement augmente même quand le prix reste stable.

La géographie de la demande

L’afflux d’acheteurs et de locataires s’est dirigé vers Dubai South et Dubai Islands, en raison de leur emplacement et de prix plus bas. Les adresses prime — Business Bay, Downtown, Palm Jumeirah — ont continué à fonctionner dans leur propre segment. Le segment intermédiaire, comme JVC, a conservé une demande soutenue.

L’horizon à long terme

Ces chiffres s’inscrivent dans le plan d’urbanisme de l’émirat à l’horizon 2040, qui prévoit une population de 7,8 millions d’habitants. C’est un repère officiel plutôt qu’une prévision de marché — mais c’est sur lui que repose le calcul des besoins en logements, en écoles et en transports.