Czynsze w Dubaju wzrosły o 20,8% w rok, do 90 000 AED

Dane Land Department za listopad 2024 roku odnotowały rozbieżność, którą warto rozłożyć na części: czynsze gwałtownie wzrosły, a liczba transakcji sprzedaży nieznacznie spadła w porównaniu z poprzednim rokiem.

Liczby miesiąca

• Średni roczny czynsz: AED 90 288 (około 24 600 USD), wzrost o 20,8% w ciągu roku.
• Łączna wartość sprzedaży: AED 30,53 mld w 12 543 transakcjach.
• Apartamenty: 10 552 transakcji o wartości AED 19,27 mld — większość wolumenu.
• Off-plan: 7 537 transakcji o wartości AED 15,84 mld.
• Średnia cena w JVC: AED 1,05 mln.

Dlaczego czynsze rosną, a sprzedaż nie

Czynsz i sprzedaż reagują na różne rzeczy. Czynsz podąża za liczbą osób, które potrzebują dachu nad głową teraz; cena sprzedaży podąża za nastrojami inwestorów i kosztem pieniądza.

Wzrost liczby ludności trwał przez cały ten okres, a znaczna część nowych mieszkańców najpierw wynajmuje, a kupuje później. Stąd rosnące stawki przy zawieszeniu transakcji. Dla właściciela to najlepszy możliwy układ: rentowność rośnie, nawet gdy cena stoi w miejscu.

Geografia popytu

Napływ kupujących i najemców skierował się do Dubai South i Dubai Islands, ze względu na lokalizację i niższe ceny. Adresy prime — Business Bay, Downtown, Palm Jumeirah — pracowały dalej w swoim segmencie. Segment średniej ceny, taki jak JVC, utrzymał stabilny popyt.

Długi horyzont

Te liczby mieszczą się w planie urbanistycznym emiratu do 2040 roku, który zakłada wzrost liczby ludności do 7,8 mln. To oficjalny punkt odniesienia, a nie prognoza rynkowa — ale na nim opiera się obliczanie potrzeb mieszkaniowych, szkolnych i transportowych.