Аренда в Дубае за год выросла на 20,8% — до 90 тысяч дирхамов
Средняя годовая ставка достигла 90 288 дирхамов при небольшом снижении числа сделок купли-продажи. Разбираем расхождение двух показателей и что оно говорит о структуре спроса.
В ноябре 2024 года средняя годовая аренда в Дубае достигла 90 288 дирхамов (около 24 600 долларов) — на 20,8% больше, чем годом раньше. Такие данные зафиксировал Земельный департамент. При этом число сделок купли-продажи по сравнению с предыдущим годом слегка снизилось.
Какие цифры показал ноябрь 2024 года?
Аренда резко выросла, а продажи за месяц составили 30,53 млрд дирхамов за 12 543 сделки.
- Средняя годовая аренда: 90 288 дирхамов (около 24 600 долларов), рост на 20,8% за год.
- Общий объём продаж: 30,53 млрд дирхамов за 12 543 сделки.
- Квартиры: 10 552 сделки на 19,27 млрд дирхамов — основной объём.
- Строящееся жильё: 7 537 сделок на 15,84 млрд дирхамов.
- Средняя стоимость жилья в JVC: 1,05 млн дирхамов.
Почему аренда растёт, а продажи нет?
Аренда и продажи откликаются на разные вещи. Арендная ставка следует за числом людей, которым нужна крыша прямо сейчас. Цена продажи следует за настроением инвестора и стоимостью денег.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Прирост населения в этот период продолжался, а значительная часть новых резидентов сначала снимает и только потом покупает. Отсюда и рост ставок при паузе в сделках.
Что это значит для собственника?
Для собственника это лучший из возможных раскладов: доходность растёт, даже когда цена стоит.
В каких районах рос спрос?
Приток покупателей и арендаторов шёл в Dubai South и Dubai Islands — за счёт расположения и более низких цен.
- Dubai South и Dubai Islands — приток покупателей и арендаторов.
- Business Bay, Downtown, Palm Jumeirah — элитные адреса продолжали работать со своим сегментом.
- JVC — средний ценовой сегмент держал стабильный спрос.
Как эти цифры связаны с планом Дубая до 2040 года?
Они вписываются в градостроительный план эмирата до 2040 года, предполагающий рост населения до 7,8 млн человек.
Это официальный ориентир, а не прогноз рынка. Но именно на нём строится расчёт потребности в жилье, школах и транспорте.
Частые вопросы
Сколько стоила аренда в Дубае в ноябре 2024 года?
Средняя годовая ставка составила 90 288 дирхамов, около 24 600 долларов.
На сколько выросла аренда за год?
На 20,8% по данным Земельного департамента Дубая за ноябрь 2024 года.
Сколько сделок купли-продажи было в ноябре 2024 года?
12 543 сделки на 30,53 млрд дирхамов, из них 10 552 — с квартирами.
Сколько стоило жильё в JVC?
Средняя стоимость жилья в JVC — 1,05 млн дирхамов.
По данным Земельного департамента Дубая за ноябрь 2024 года.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Срок окупаемости недвижимости: почему низкое место Дубая в рейтинге — это хорошо
Международные рейтинги считают, за сколько лет аренда окупает стоимость квартиры. Дубай стабильно в нижней части списка — и это преимущество, а не недостаток. Разбираем, как переводить годы в проценты и что этот показатель не учитывает.
Вторичный рынок Дубая за 2025 год: 66 451 сделка и 86 млрд дирхамов прибыли на перепродаже
Общий объём вторичных сделок — 238 млрд дирхамов, средняя цена 1490 дирхамов за квадратный фут, а прибыль продавцов на перепродаже составила 86 млрд — около 23 млрд долларов за год. Цифры отвечают на вопрос, «продаётся ли вторичка».
Месяц на 41 млрд дирхамов: как выглядел пик рынка Дубая
В феврале 2025 года объём сделок с недвижимостью Дубая достиг 41 млрд дирхамов — на 17% больше, чем годом ранее. 59% пришлось на строящиеся объекты, цены на виллы выросли на 60%, на апартаменты — на 30%. Полезно помнить, от какой базы считается нынешняя коррекция.
Коммерческая недвижимость Дубая за квартал: 30,4 млрд дирхамов, офисы прибавили 93%
Продажи коммерческой недвижимости Дубая в третьем квартале 2025 года достигли 30,38 млрд дирхамов — около +30% за год. Офисный сегмент вырос на 93% по объёму: 1153 лота на 3,1 млрд. Лидеры по числу сделок — Business Bay, JLT и Majan.
Аренда в Дубае пошла вниз: The Lakes минус 10,8%, Jumeirah Park минус 9,7%
Обновлённый арендный индекс Земельного департамента зафиксировал снижение ставок в ряде районов первого полугодия 2025 года. Причины — ввод до 100 тысяч новых объектов за год и пересчёт индекса на реальных зарегистрированных договорах.
Дубай перешагнул 4 миллиона жителей и удвоился за четырнадцать лет
За первые восемь месяцев 2025 года население выросло на 223 тысячи человек. Разбираем, что стоит за этим приростом и почему он одновременно и главный аргумент рынка, и его ограничитель.