Der Dubaier Sekundärmarkt 2025: 66 451 Transaktionen und AED 86 Mrd. Wiederverkaufsgewinn
Eigentümern von Off-plan-Objekten wird regelmäßig gesagt, der Wiederverkaufsmarkt sei ins Stocken geraten. Die Zahlen sagen etwas anderes: etwa 180 Transaktionen pro Tag, Wochenenden eingeschlossen. Was die Gewinnzahl bedeutet und was nicht.
Eigentümer von Immobilien im Bau hören regelmäßig, der Wiederverkaufsmarkt in Dubai sei zum Stillstand gekommen. Diese Behauptung lässt sich nur mit Zahlen prüfen, und die Zahlen gibt es.
2025 auf dem Sekundärmarkt
- 66 451 Transaktionen im Jahresverlauf.
- AED 238 Mrd. Gesamtumsatzvolumen.
- AED 1 490 pro Quadratfuß im Durchschnittspreis.
- AED 86 Mrd. Verkäufergewinn beim Wiederverkauf – etwa 23 Mrd. USD.
Sechsundsechzigtausend Transaktionen sind etwa 180 pro Tag, Wochenenden eingeschlossen. Ein Gespräch über einen Markt, der nicht funktioniert, hält diesem Volumen nicht stand.
Was die Gewinnzahl ist
AED 86 Mrd. ist die Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis über alle im Jahr weiterverkauften Immobilien hinweg. Ihre Natur ist wichtig: Es ist ein Marktaggregat und nicht das Durchschnittsergebnis eines einzelnen Verkäufers. Im selben Datensatz stecken auch Abschlüsse mit Verlust – sie werden von den profitablen lediglich überwogen.
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Wer diese Zahl als Beleg dafür anführt, dass „der Wiederverkauf in Dubai 86 Milliarden einbringt“, liest sie falsch. Sie belegt, dass der Markt insgesamt im Plus war, und das ist eine andere und schwächere Aussage als die, dass jeder beliebige Verkäufer im Plus war.
Den Durchschnittspreis lesen
Ein Durchschnitt von AED 1 490 pro Quadratfuß liegt unter den Schlagzeilenwerten für Prime-Stadtteile, und das ist zu erwarten: Der Sekundärmarkt wird von Mittelklasse-Beständen in dichten Stadtteilen dominiert, nicht von Apartments in Wasserlage. Es ist der Durchschnitt dessen, was tatsächlich den Besitzer wechselt, und damit ein ehrlicheres Bild des Marktes als der Durchschnitt dessen, was inseriert wird.
Was ein Eigentümer daraus mitnehmen sollte
Der Wiederverkaufsmarkt funktioniert, in großem Maßstab, jeden Tag. Was er nicht leistet, ist die Aufnahme einer überteuerten Immobilie, weder 2025 noch in irgendeinem anderen Jahr. Die Transaktionszahl sagt, dass es einen Käufer gibt; der erzielbare Preis wird weiterhin von Vergleichsobjekten, Zustand und Präsentation der Immobilie bestimmt.
Für einen Off-plan-Eigentümer, der vor der Übergabe aussteigen will, ist nicht diese Gesamtsumme der relevante Vergleich, sondern die Tiefe des Marktes in seinem konkreten Gebäude – wie viele Einheiten darin im vergangenen Jahr gehandelt wurden und zu welchem Preis. Diese Zahl ist verfügbar, und sie ist weitaus nützlicher als das Aggregat für das ganze Emirat.