Rynek wtórny w Dubaju w 2025 roku: 66 451 transakcji i 86 mld AED zysku z odsprzedaży
Właściciele nieruchomości z rynku pierwotnego regularnie słyszą, że odsprzedaż stoi. Liczby mówią co innego: około 180 transakcji dziennie, wliczając weekendy. Co liczba zysku mówi, a czego nie mówi.
Właściciele nieruchomości w budowie regularnie słyszą, że rynek odsprzedaży w Dubaju stanął. To twierdzenie da się sprawdzić tylko liczbami, a liczby istnieją.
Rok 2025 na rynku wtórnym
- 66 451 transakcji w ciągu roku.
- 238 mld AED łącznej wartości sprzedaży.
- 1 490 AED za stopę kwadratową średniej ceny.
- 86 mld AED zysku sprzedających z odsprzedaży – około 23 mld USD.
Sześćdziesiąt sześć tysięcy transakcji to około 180 dziennie, wliczając weekendy. Rozmowa o rynku, który nie funkcjonuje, nie wytrzymuje takiego wolumenu.
Czym jest liczba zysku
86 mld AED to różnica między ceną zakupu a ceną sprzedaży we wszystkich odsprzedanych w ciągu roku nieruchomościach. Ważny jest jej charakter: to agregat rynkowy, a nie średni wynik pojedynczego sprzedającego. W tym samym zbiorze danych są transakcje zamknięte ze stratą – po prostu przeważają nad nimi te zyskowne.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Kto przytacza tę liczbę jako dowód, że „odsprzedaż w Dubaju daje 86 miliardów”, czyta ją błędnie. Dowodzi ona jedynie, że rynek jako całość był na plusie, co jest twierdzeniem innym i słabszym niż to, że na plusie był każdy sprzedający.
Jak czytać średnią cenę
Średnia 1 490 AED za stopę leży poniżej nagłówkowych wartości podawanych dla prestiżowych dzielnic i tak być powinno: na rynku wtórnym dominują zasoby średniej klasy w gęsto zabudowanych dzielnicach, a nie apartamenty nad wodą. To średnia z tego, co faktycznie zmienia właściciela, a to uczciwszy obraz rynku niż średnia z tego, co jest ogłaszane.
Co powinien z tego wynieść właściciel
Rynek odsprzedaży działa, na dużą skalę, każdego dnia. Czego nie robi, to nie wchłania nieruchomości zawyżonej cenowo – ani w 2025 roku, ani w żadnym innym. Liczba transakcji mówi, że kupujący istnieje; osiągnięta cena nadal zależy od porównywalnych transakcji, stanu lokalu i sposobu jego prezentacji.
Dla właściciela z rynku pierwotnego planującego wyjście przed handover właściwe porównanie to nie ta suma, lecz głębokość rynku w jego konkretnym budynku – ile lokali w nim sprzedano w zeszłym roku i po ile. Ta liczba jest dostępna i jest znacznie bardziej użyteczna niż agregat dla całego emiratu.