Il mercato secondario di Dubai nel 2025: 66 451 transazioni e AED 86 mld di profitto dalle rivendite

Ai proprietari di immobili in costruzione si ripete regolarmente che il mercato della rivendita di Dubai si è fermato. L'affermazione si può verificare solo con i numeri, e i numeri esistono.

Il 2025 nel mercato secondario

• 66 451 transazioni nell'arco dell'anno.
• AED 238 mld di volume totale di vendite.
• AED 1 490 per piede quadrato di prezzo medio.
• AED 86 mld di profitto dei venditori sulla rivendita — circa 23 mld USD.

Sessantaseimila transazioni sono circa 180 al giorno, weekend inclusi. Il discorso su un mercato che non funziona non regge davanti a questi volumi.

Che cos'è il dato sul profitto

AED 86 mld è la differenza tra prezzo d'acquisto e prezzo di vendita su ogni immobile rivenduto nell'anno. Ne conta la natura: è un aggregato di mercato, non il risultato medio del singolo venditore. Nello stesso insieme di dati ci sono anche transazioni chiuse in perdita — semplicemente sono superate da quelle in utile.

Chi cita quel numero come prova che «la rivendita a Dubai rende 86 miliardi» lo legge male. Ciò che stabilisce è che il mercato nel suo complesso era in utile, un'affermazione diversa e più debole rispetto a dire che lo fosse ogni singolo venditore.

Come leggere il prezzo medio

Una media di AED 1 490 al piede quadrato si colloca sotto le cifre di vetrina citate per i quartieri prime, ed è normale: il mercato secondario è dominato da immobili di fascia media in quartieri densi, non da appartamenti sul lungomare. È la media di ciò che passa effettivamente di mano, un quadro più onesto del mercato rispetto alla media di ciò che viene pubblicizzato.

Che cosa deve ricavarne un proprietario

Il mercato della rivendita funziona, su larga scala, ogni giorno. Ciò che non fa è assorbire un immobile con un prezzo troppo alto, né nel 2025 né in qualsiasi altro anno. Il numero di transazioni dice che un acquirente esiste; il prezzo che otterrete resta fissato da comparabili, condizioni e modo in cui l'immobile viene presentato.

Per un proprietario off-plan che pianifica di uscire prima dell'handover, il confronto rilevante non è questo totale ma la profondità del mercato nel proprio edificio — quante unità vi sono state scambiate l'anno scorso e a che prezzo. Quel numero è disponibile, ed è molto più utile dell'aggregato dell'intero emirato.