Вторичный рынок Дубая за 2025 год: 66 451 сделка и 86 млрд дирхамов прибыли на перепродаже
Общий объём вторичных сделок — 238 млрд дирхамов, средняя цена 1490 дирхамов за квадратный фут, а прибыль продавцов на перепродаже составила 86 млрд — около 23 млрд долларов за год. Цифры отвечают на вопрос, «продаётся ли вторичка».
Владельцы строящихся объектов регулярно слышат, что вторичный рынок в Дубае «встал». Проверить это можно только цифрами, и они у нас есть.
Итоги 2025 года по вторичному рынку
- 66 451 сделка за год.
- 238 млрд дирхамов совокупного объёма продаж.
- 1 490 дирхамов за квадратный фут — средняя цена.
- 86 млрд дирхамов — прибыль продавцов на перепродаже, около 23 млрд долларов.
Шестьдесят шесть тысяч сделок — это примерно 180 в день, включая выходные. Разговор о неработающем рынке на таких объёмах не складывается.
Что означает цифра прибыли
86 млрд дирхамов — это разница между ценой покупки и ценой продажи по всем перепроданным объектам за год. Важно понимать её природу: это агрегат по рынку, а не средний результат каждого продавца. Внутри той же выборки есть сделки, закрытые в убыток, — они просто перекрыты прибыльными.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Средняя цена в 1 490 дирхамов за фут тоже требует чтения. Она ниже средних значений по премиальным районам вдвое и больше, потому что смешивает всё: студии в JVC и виллы на Пальме, готовое жильё и переуступки офф-плана.
Практический вывод
Ликвидность на вторичном рынке есть, но она распределена неравномерно. Продаётся то, что правильно оценено относительно сопоставимых сделок в том же доме, — и стоит то, что оценено по ожиданиям владельца.
Отдельный сегмент, где сейчас концентрируется активность, — переуступки строящихся объектов. Там продавец мотивирован сроком следующего платежа, а покупатель получает вход ниже текущего прайса застройщика. Проверять в такой сделке надо не цену на сделке, а сколько остаётся доплатить.
По данным Земельного департамента Дубая о сделках вторичного рынка за 2025 год.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Пентхаус в JBR подорожал с 11,7 до 22 млн дирхамов: что стоит за такими историями
Четырёхспальный пентхаус на первой линии JBR был перепродан на 88% дороже прежней цены при годовой аренде 667 тысяч дирхамов. Разбираем, почему такие кейсы возможны и какую ошибку делают те, кто на них ориентируется.
Месяц на 41 млрд дирхамов: как выглядел пик рынка Дубая
В феврале 2025 года объём сделок с недвижимостью Дубая достиг 41 млрд дирхамов — на 17% больше, чем годом ранее. 59% пришлось на строящиеся объекты, цены на виллы выросли на 60%, на апартаменты — на 30%. Полезно помнить, от какой базы считается нынешняя коррекция.
Scope Investment: башня 2022 года и первая волна перепродаж
Застройщик высокой башни в Дубай Марине, сданной несколько лет назад. С домами этого возраста происходит предсказуемое событие, и для покупателя это окно.
Индекс акций застройщиков — это не цены на жильё: как не спутать два рынка
Когда котировки Emaar и других публичных девелоперов проседают, заголовки объявляют падение рынка недвижимости. Это разные рынки. Разбираем, что на самом деле показывает биржевой индекс и почему у застройщиков остаётся запас прочности.
Сталь плюс 40%, бетон плюс 52%: во что застройщикам Дубая обходится стройка
Тонна стали подорожала с 2150 до 3000 дирхамов, цемент прибавил 36%, обычный бетон 52%, армированный 46%, а подача бетона насосом — 127%. Разбираем, почему это не означает автоматического роста цен на квартиры.
Откуда берутся срочные продажи ниже рынка в Дубае
По оценкам рынка, девять из десяти проектов на этапе котлована не приносят инвестору прибыли в течение самого строительства. Отсюда и поток вынужденных переуступок. Разбираем, почему так выходит и как отличить настоящий дисконт от инсценированного.