Le marché secondaire de Dubaï en 2025 : 66 451 transactions et 86 milliards d'AED de plus-values de revente

Les propriétaires de biens en cours de construction entendent régulièrement que le marché de la revente à Dubaï s'est arrêté. Cette affirmation ne se vérifie qu'avec des chiffres, et ces chiffres existent.

2025 sur le marché secondaire

• 66 451 transactions sur l'année.
• 238 milliards d'AED de volume total de ventes.
• 1 490 AED le pied carré en prix moyen.
• 86 milliards d'AED de profits des vendeurs à la revente — environ 23 milliards d'USD.

Soixante-six mille transactions, cela fait environ 180 par jour, week-ends compris. Une discussion sur un marché qui ne fonctionne pas ne résiste pas à un tel volume.

Que représente le chiffre des profits ?

86 milliards d'AED, c'est la différence entre prix d'achat et prix de vente sur l'ensemble des biens revendus dans l'année. Sa nature compte : c'est un agrégat de marché, non le résultat moyen d'un vendeur pris individuellement. Dans le même jeu de données figurent des transactions conclues à perte — elles sont simplement compensées par les transactions bénéficiaires.

Quiconque cite ce chiffre comme preuve que « la revente à Dubaï rapporte 86 milliards » le lit de travers. Il établit que le marché dans son ensemble était bénéficiaire, ce qui est une affirmation différente et plus faible que de dire que tel vendeur l'était.

Comment lire le prix moyen ?

Une moyenne de 1 490 AED le pied se situe en dessous des chiffres affichés pour les quartiers haut de gamme, et c'est normal : le marché secondaire est dominé par des biens de gamme intermédiaire dans des quartiers denses, non par des appartements en bord de mer. C'est la moyenne de ce qui change réellement de mains, image plus honnête du marché que la moyenne de ce qui est annoncé.

Ce qu'un propriétaire doit en retenir

Le marché de la revente fonctionne, à grande échelle, chaque jour. Ce qu'il ne fait pas, c'est absorber un bien surévalué, en 2025 comme en toute autre année. Le nombre de transactions dit qu'un acheteur existe ; le prix que vous obtenez reste fixé par les références comparables, l'état du bien et sa présentation.

Pour un propriétaire de bien sur plan qui prévoit de sortir avant la remise des clés, la comparaison pertinente n'est pas ce total, mais la profondeur du marché dans son immeuble précis — combien de logements s'y sont vendus l'an dernier, et à quel prix. Ce chiffre est disponible, et il est bien plus utile que l'agrégat de tout l'émirat.