Nebenkosten in Dubai 2026: die DEWA-Rechnung, die Wohngebühr und was sie im Monat kostet
Eine DEWA-Rechnung bündelt Strom, Wasser und die Wohngebühr – eine kommunale Abgabe von 5 % der Jahresmiete, aufgeteilt in 12 Raten. Eine Zweizimmerwohnung kostet rund AED 300–500 im Monat; eine Villa mit Chiller AED 700–1 000 und mehr.
In Dubai gibt es keine getrennten Rechnungen für Strom, Wasser und eine kommunale „Wohnabgabe“ – einmal im Monat kommt über die App oder das Online-Konto eine einzige Rechnung von DEWA (der Dubai Electricity and Water Authority), die alles zusammenfasst. Hier steht, woraus diese Rechnung besteht und warum zwei Nachbarn im selben Gebäude am Ende doppelt so viel zahlen können wie der andere.
Was in einer Rechnung steckt
Die DEWA-Rechnung besteht aus vier Bestandteilen. Strom wird nach einem steigenden Stufentarif abgerechnet: Die ersten 2 000 kWh im Monat kosten 23 Fils pro kWh, 2 001–4 000 kWh kosten 28 Fils, 4 001–6 000 kWh kosten 32 Fils, und alles über 6 000 kWh kostet 38 Fils – je mehr man verbraucht, vor allem für die Klimaanlage im Sommer, desto höher ist der Satz für jede weitere Kilowattstunde. Wasser wird pro Imperial Gallon abgerechnet: die ersten 6 000 Gallonen im Monat zu 3,5 Fils, alles darüber zu 4,0 Fils pro Gallone. Beide Posten tragen einen Brennstoffzuschlag – im Mai 2026 lag er bei AED 0.060 pro kWh für Strom und AED 1.100 pro m³ für Wasser – sowie 5 % Mehrwertsteuer.
Der vierte Posten ist die Wohngebühr, eine kommunale Abgabe, die mit dem tatsächlichen Verbrauch nichts zu tun hat.
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Die Wohngebühr: 5 % der Jahresmiete
Die Wohngebühr beträgt 5 % des jährlichen Mietwerts, aufgeteilt in 12 gleiche Monatsraten und in die DEWA-Rechnung eingerechnet. Für einen Mieter ist die Grundlage der im registrierten Ejari-Vertrag genannte Betrag: Bei AED 100 000 Jahresmiete macht die Gebühr AED 5 000 im Jahr aus, also AED 417 im Monat. Für einen Eigentümer, der in der eigenen Wohnung lebt, ist die Grundlage der geschätzte jährliche Mietwert der Immobilie, den die Kommune aus eigenen Daten (Ejari, DEWA, RERA-Mietindex) ermittelt und nicht aus einem tatsächlichen Mietvertrag.
Wer die Wohngebühr tatsächlich zahlt – Eigentümer oder Mieter –, hängt davon ab, auf wessen Namen das DEWA-Konto läuft: Ist das Konto auf den Mieter registriert, wie bei Vermietung üblich, zahlt er sie, denn sie wird zusammen mit Strom und Wasser demjenigen berechnet, der das Konto hält.
Was es im Monat kostet
Die Gesamtsumme hängt stark von Wohnfläche, Immobilientyp und Jahreszeit ab:
| Immobilientyp | Monatsrechnung, AED | Haupttreiber |
|---|---|---|
| Studio / 1BR, Sommer | 300–500 | Klimaanlage + Wohngebühr |
| 2–3BR-Wohnung, Sommer | 500–900 | Wohnfläche, Anzahl der Split-Geräte |
| Villa mit zentralem Chiller, Sommer | 900–1 500+ | Kühlung des ganzen Hauses |
| Jedes Zuhause, Winter | 30–50 % unter dem Sommer | minimale Nutzung der Klimaanlage |
Die Sommer- und die Winterrechnung für dieselbe Wohnung können sich um 50–100 % unterscheiden – fast vollständig durch die Klimaanlage bedingt. Es lohnt sich, gesondert zu prüfen, ob die Kühlung über das zentrale Chiller-System des Gebäudes läuft: In manchen Projekten wird sie von einem eigenen District-Cooling-Anbieter statt über DEWA abgerechnet, ein Fall, den wir in Mismak Properties: district cooling, the bill nobody expects behandelt haben.
Anschluss und Kaution
Für die Eröffnung eines DEWA-Kontos braucht man Ejari (bei der Erstanmeldung auch einen Mietvertrag), eine Emirates ID und einen Reisepass mit Visum; der Antrag wird online über das Kontoportal oder die App gestellt. Beim Anschluss wird eine Kaution erhoben – kleiner bei einer Wohnung, größer bei einer Villa –, die bei Kontoschließung abzüglich offener Beträge zurückerstattet wird.
Wie sich die DEWA-Rechnung und die Wohngebühr in das gesamte monatliche Familienbudget einfügen, steht in unserer Aufschlüsselung der Lebenshaltungskosten in Dubai 2026, und was nach allen Abzügen aus den Mieteinnahmen tatsächlich beim Vermieter ankommt, in Renting in Dubai: rates, deposits, Ejari — and what actually reaches the landlord.