Le bollette di Dubai nel 2026: la bolletta DEWA, la housing fee e quanto costa al mese
Un'unica bolletta DEWA raggruppa elettricità, acqua e housing fee, un prelievo municipale del 5% sul canone annuo, ripartito in 12 rate. Un bilocale costa circa AED 300–500 al mese; una villa con chiller, AED 700–1 000 e oltre.
A Dubai non esistono bollette separate per elettricità, acqua e «tassa sulla casa» municipale: una volta al mese, tramite l'app o l'account online, arriva un'unica bolletta di DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) che comprende tutto. Ecco di che cosa si compone e perché due vicini nello stesso edificio possono finire per pagare uno il doppio dell'altro.
Cosa c'è in una bolletta
La bolletta DEWA ha quattro componenti. L'elettricità è fatturata a scaglioni crescenti: i primi 2 000 kWh al mese costano 23 fils per kWh, da 2 001 a 4 000 kWh 28 fils, da 4 001 a 6 000 kWh 32 fils e oltre 6 000 kWh 38 fils; quindi più si consuma, soprattutto per il condizionamento d'estate, più alta è la tariffa su ogni kilowatt aggiuntivo. L'acqua è fatturata per gallone imperiale: i primi 6 000 galloni al mese a 3,5 fils e oltre a 4,0 fils al gallone. Entrambe le voci includono un sovrapprezzo carburante, che a maggio 2026 era di AED 0.060 per kWh per l'elettricità e di AED 1.100 per m³ per l'acqua, più il 5% di IVA.
La quarta voce è la housing fee, un prelievo municipale che non ha nulla a che vedere con il consumo effettivo.
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La housing fee: 5% del canone annuo
La housing fee è pari al 5% del valore locativo annuo, divisa in 12 rate mensili uguali e inclusa nella bolletta DEWA. Per un inquilino la base è l'importo indicato nel contratto Ejari registrato: su un canone annuo di AED 100 000 la fee ammonta a AED 5 000 l'anno, cioè AED 417 al mese. Per un proprietario che vive nella propria casa la base è il valore locativo annuo stimato dell'immobile, che il municipio determina dai propri dati (Ejari, DEWA, indice degli affitti RERA) e non da un contratto effettivo.
Chi paga davvero la housing fee, proprietario o inquilino, dipende dall'intestatario dell'account DEWA: se l'account è registrato a nome dell'inquilino, come avviene di norma negli affitti, la paga lui, perché viene fatturata insieme a elettricità e acqua a chi detiene l'account.
Quanto costa al mese
Il totale dipende molto da superficie, tipo di immobile e stagione:
| Tipo di immobile | Bolletta mensile, AED | Fattore principale |
|---|---|---|
| Studio / bilocale, estate | 300–500 | Aria condizionata + housing fee |
| Appartamento 2–3 camere, estate | 500–900 | Superficie, numero di unità split |
| Villa con chiller centralizzato, estate | 900–1 500+ | Raffrescamento di tutta la casa |
| Qualsiasi casa, inverno | 30–50% in meno rispetto all'estate | Uso minimo dell'aria condizionata |
La bolletta estiva e quella invernale dello stesso appartamento possono differire del 50–100%, quasi tutto per effetto dell'aria condizionata. Vale la pena verificare a parte se il raffrescamento passa per il sistema di chiller centralizzato dell'edificio: in alcuni progetti viene fatturato da un fornitore separato di district cooling anziché tramite DEWA, un caso che abbiamo trattato in Mismak Properties: il district cooling, la bolletta che nessuno si aspetta.
Allacciamento e deposito
Per aprire un account DEWA servono Ejari (o un contratto di locazione alla prima richiesta), l'Emirates ID e il passaporto con il visto; la domanda si presenta online tramite il portale dell'account o l'app. All'allacciamento viene addebitato un deposito, minore per un appartamento e maggiore per una villa, rimborsabile alla chiusura dell'account al netto di eventuali saldi in sospeso.
Come la bolletta DEWA e la housing fee rientrano nel budget mensile completo di una famiglia è spiegato nel nostro dettaglio del costo della vita a Dubai nel 2026, e che cosa arriva effettivamente a un locatore dai canoni, dopo tutte le detrazioni, è in Affittare a Dubai: canoni, depositi, Ejari e ciò che arriva davvero al locatore.