Expo City Dubai: Die internationalen Messen der Stadt ziehen hierher um, und der Süden wächst um sie herum
Das Gelände der Weltausstellung wird für bis zu 300 000 Einwohner ausgebaut, und sämtliche internationalen Messen Dubais ziehen dorthin um. Zusammen mit dem neuen Flughafen und dem zweiten Palmen-Archipel verschiebt das die Entwicklung nach Süden.
Das Gelände der Weltausstellung in Dubai ist kein temporärer Veranstaltungsort mehr, sondern ein dauerhaftes Stadtviertel. Vorgesehen ist Platz für bis zu 300 000 Einwohner.
Was gebaut wird
- Wohnquartiere mit Blick auf die angelegten Gärten, die zentrale Kuppel und den Park.
- Gemeinsame Entwicklungen des größten Bauträgers des Emirats und des Betreibers des Messezentrums — ein ungewöhnliches Beispiel dafür, dass zwei staatsnahe Akteure gemeinsam bauen.
- Zahlungspläne, die beim Start 10 % bei Buchung, 40 % während der Bauphase und 50 % verteilt auf bis zu fünf Jahre nach der Übergabe vorsahen.
- Einstiegspreise ab etwa 400 000 $ für ein Einzimmerapartment.
Ausschlaggebend sind die Messen
Die internationalen Messen Dubais werden auf dieses Gelände verlegt. Für das Viertel bedeutet das einen stetigen Strom von Geschäftsreisenden, Hotelnachfrage und Auslastung bei Kurzzeitvermietung — eine Wirtschaft mit Substanz statt bloßem Wohnraum.
Der südliche Entwicklungsvektor der Stadt
Expo City lässt sich am besten zusammen mit zwei benachbarten Projekten lesen: dem neuen internationalen Flughafen Al Maktoum und dem zweiten Palmen-Archipel. Gemeinsam verschieben sie den Schwerpunkt der Entwicklung in den Süden des Emirats, wo freie Flächen vorhanden sind und wohin die staatlichen Infrastrukturausgaben fließen.
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Was dagegen spricht
- Entfernung zum historischen Zentrum. Downtown und die Marina sind von hier weit entfernt, und für einen Teil der Mieter ist das der entscheidende Einwand.
- Abhängigkeit vom Infrastrukturzeitplan. Der Wert der Lage hängt unmittelbar davon ab, wann der Flughafen eröffnet und wann die Messen tatsächlich umziehen — und solche Termine verschieben sich.
- Nachhaltigkeit als Konzept kostet Geld. Energiesparende Gebäudetechnik verbessert den Alltag und schlägt sich zugleich in den Nebenkosten (Service Charge) nieder.
- Die konkrete Bauphase prüfen. Das Viertel ist groß, und zwischen einem Gebäude an der Metro und einem am Rand des Geländes liegt ein erheblicher Unterschied.
Grundlage sind veröffentlichte Materialien zur Entwicklung von Expo City Dubai und zu den Projekten auf seinem Gelände.