Expo City Dubai : les salons internationaux de la ville s’y installent, et le sud se développe tout autour

Le site de l’exposition universelle de Dubaï n’est plus un lieu temporaire : il est devenu un quartier permanent. Sa capacité prévue atteint 300 000 habitants.

Ce qui est en construction

• Des quartiers résidentiels donnant sur les jardins paysagers, le dôme central et le parc.
• Des programmes conjoints entre le plus grand promoteur de l’émirat et l’exploitant du centre d’expositions — un exemple inhabituel de deux acteurs liés à l’État qui construisent ensemble.
• Des plans de paiement qui, au lancement, prévoyaient 10 % à la réservation, 40 % pendant la construction et 50 % étalés sur cinq ans au maximum après la livraison.
• Des prix d’entrée à partir d’environ 400 000 $ pour un appartement d’une chambre.

Le facteur décisif : les salons

Les salons internationaux de Dubaï sont transférés sur ce site. Pour le quartier, cela signifie un flux permanent de visiteurs professionnels, une demande hôtelière et un taux d’occupation soutenu en location courte durée : une véritable économie, et pas seulement du logement.

Le vecteur sud de la ville

Expo City se lit au mieux avec deux projets voisins : le nouvel aéroport international Al Maktoum et le second archipel de palmiers. Ensemble, ils déplacent le centre de gravité du développement vers le sud de l’émirat, là où se trouvent les terrains libres et où vont les investissements publics en infrastructures.

Ce qu’il faut mettre dans la balance

• L’éloignement du centre historique. Downtown et la Marina sont loin d’ici, et pour une partie des locataires, c’est l’objection décisive.
• La dépendance au calendrier des infrastructures. La valeur de l’emplacement est directement liée à la date d’ouverture de l’aéroport et au transfert effectif des salons — et ce genre d’échéances glisse.
• La durabilité en tant que concept a un coût. Une ingénierie à faible consommation d’énergie améliore le quotidien, et elle se retrouve aussi dans les charges de copropriété.
• Vérifiez la phase concernée. Le quartier est vaste, et la différence entre un immeuble près du métro et un autre en bordure du site est considérable.

D’après les documents publiés sur le développement d’Expo City Dubai et les projets situés sur son site.