Expo City: куда переезжают международные выставки и почему растёт юг Дубая

Все международные выставки Дубая переводятся в Expo City — бывшую территорию всемирной выставки, ставшую постоянным районом с расчётной ёмкостью до 300 тысяч жителей. Юг эмирата растёт, потому что рядом строятся аэропорт Al Maktoum и второй пальмовый архипелаг, а туда идут государственные вложения в инфраструктуру.

Что строится в Expo City?

Жилые кварталы и совместные проекты государственных игроков:

• Жилые кварталы с видом на ландшафтные сады, центральный купол и парк.
• Проекты совместной разработки крупнейшего застройщика эмирата и оператора выставочного центра — редкий пример коллаборации государственных игроков.

Сколько стоит квартира в Expo City?

Стартовые цены — от 400 тысяч долларов за однокомнатную квартиру.

Планы оплаты на старте предполагали 10% первого взноса, 40% в ходе строительства и 50% после передачи ключей в рассрочку до пяти лет.

Что переезд выставок даёт району?

Постоянный поток деловых посетителей, гостиничный спрос и загрузку краткосрочной аренды — то есть содержательную экономику, а не только жильё.

Почему девелопмент смещается на юг Дубая?

Там есть свободная земля и туда идут государственные вложения в инфраструктуру.

Expo City стоит рассматривать вместе с двумя соседними проектами: новым международным аэропортом Al Maktoum и вторым пальмовым архипелагом. Вместе они смещают центр тяжести девелопмента на юг эмирата.

Какие риски учитывать при покупке в Expo City?

Удалённость от центра, зависимость от сроков инфраструктуры, сервисный сбор и разницу между очередями:

• Удалённость от исторического центра. До Downtown и Марины отсюда далеко, и для части арендаторов это решающий минус.
• Зависимость от графика инфраструктуры. Ценность локации напрямую завязана на сроки запуска аэропорта и переезда выставок — а такие сроки сдвигаются.
• Устойчивость как концепция стоит денег. Экологичные инженерные решения повышают качество жизни, но отражаются и в сервисном сборе.
• Проверять надо конкретную очередь. Район большой, и разница между корпусом у метро и корпусом на краю участка существенная.

По данным о развитии района Expo City Dubai и проектах на его территории.

Частые вопросы

Сколько человек сможет жить в Expo City?

Расчётная ёмкость района — до 300 тысяч жителей.

Кто строит жильё в Expo City?

Крупнейший застройщик эмирата совместно с оператором выставочного центра.

Какой план оплаты был на старте продаж в Expo City?

10% первого взноса, 40% в ходе строительства и 50% после передачи ключей в рассрочку до пяти лет.

Далеко ли Expo City от Downtown и Марины?

Да, далеко, и для части арендаторов это решающий минус.