Expo City Dubai: le fiere internazionali della città si trasferiscono qui e il sud cresce attorno a loro

L'area dell'esposizione universale di Dubai ha smesso di essere una sede temporanea ed è diventata un quartiere permanente. La capacità prevista è di fino a 300 000 residenti.

Che cosa si sta costruendo

• Quartieri residenziali affacciati sui giardini paesaggistici, sulla cupola centrale e sul parco.
• Sviluppi congiunti tra il più grande costruttore dell'emirato e l'operatore del centro espositivo: un esempio insolito di due soggetti legati allo Stato che costruiscono insieme.
• Piani di pagamento che al lancio prevedevano il 10% alla prenotazione, il 40% durante la costruzione e il 50% dilazionato fino a cinque anni dopo la consegna.
• Prezzi d'ingresso a partire da circa 400 000 dollari per un bilocale.

Il fattore decisivo sono le fiere

Le fiere internazionali di Dubai vengono trasferite in quest'area. Per il quartiere significa un flusso costante di visitatori d'affari, domanda alberghiera e occupazione degli affitti brevi: un'economia con dei contenuti, non soltanto residenza.

La direttrice meridionale della città

Expo City va letta insieme a due progetti vicini: il nuovo aeroporto internazionale Al Maktoum e il secondo arcipelago di palme. Insieme spostano il baricentro dello sviluppo verso il sud dell'emirato, dove c'è terreno libero e dove va la spesa statale per le infrastrutture.

Che cosa pesa a sfavore

• La distanza dal centro storico. Downtown e la Marina sono lontane, e per una parte degli inquilini è l'obiezione decisiva.
• La dipendenza dal calendario delle infrastrutture. Il valore della posizione è legato direttamente alla data di apertura dell'aeroporto e all'effettivo trasferimento delle fiere, e date di questo genere slittano.
• La sostenibilità come concetto costa. Gli impianti a basso consumo migliorano la vita quotidiana e si riflettono anche nelle spese condominiali.
• Verificare la fase specifica. Il quartiere è grande, e tra un edificio vicino alla metropolitana e uno ai margini dell'area la differenza è notevole.

Sulla base di materiali pubblicati sullo sviluppo di Expo City Dubai e dei progetti presenti nella sua area.