Flora Isle Real Estate Development: Dubai-Immobilien aus dem Ausland bezahlen

Ein Off-plan-Kauf wird über Jahre in Raten bezahlt, in Dirham, von jemandem, der in einer anderen Währung verdient. Damit ist die Währung ein struktureller Bestandteil der Investition und keine Nebensache des Transfers.

Die Anbindung und was sie bedeutet

• Der Dirham ist zu einem festen Kurs an den US-Dollar gebunden – seit Jahrzehnten. Praktisch heißt das: Wer Dubai-Immobilien hält, hält einen auf Dollar lautenden Vermögenswert.
• Wer in Dollar verdient, trägt beim Kauf faktisch kein Währungsrisiko.
• Wer in einer anderen Währung verdient, trägt das Risiko seiner Währung gegenüber dem Dollar – nicht gegenüber dem Dirham. So sollte man es betrachten, und so tun es die meisten Käufer nicht.
• Bei einem dreijährigen Zahlungsplan ist dieses Risiko real. Eine Bewegung Ihrer Währung gegenüber dem Dollar um zwanzig Prozent verändert den tatsächlich gezahlten Preis um zwanzig Prozent.

Das Risiko steuern

• Kennen Sie Ihre gesamte Restverpflichtung in der eigenen Währung und prüfen Sie sie erneut, wenn sich die Kurse ändern.
• Erwägen Sie eine frühe Umrechnung, wenn der Kurs günstig ist und Sie Dirham oder Dollar halten können – so wird das Risiko beseitigt statt verwaltet.
• Devisentermingeschäfte ermöglichen es, einen künftigen Kurs festzuschreiben; bei einem großen Restbetrag lohnt sich ein Preisvergleich.
• Rechnen Sie die Rendite nicht in der Heimatwährung und die Kosten in Dirham. Wählen Sie eine Währung und bleiben Sie dabei, sonst schönt die Rechnung das Ergebnis.

Die Mechanik des Transfers

• Die Bankmarge ist die eigentliche Kostenposition, nicht die Überweisungsgebühr. Hausbanken schlagen häufig einen Aufschlag auf den Wechselkurs auf, der die ausgewiesene Gebühr weit übersteigt. Vergleichen Sie den Gesamtkurs, nicht die Gebühr.
• Spezialisierte Transferdienste unterbieten die Kurse der Privatkundenbanken bei hohen Summen in der Regel deutlich.
• Nachweise zur Mittelherkunft werden auf beiden Seiten verlangt. Bereiten Sie sie früh vor; sie sind die häufigste Ursache für eine verspätete Zahlung.
• Zahlen Sie bei einem Off-plan-Kauf auf das benannte Treuhandkonto und nirgendwohin sonst. Überprüfen Sie die Kontodaten direkt beim Entwickler, über einen Kanal, den Sie selbst eröffnet haben – Betrug durch umgeleitete Zahlungen zielt genau auf diesen Moment.
• Bewahren Sie jeden Zahlungsbeleg auf, zugeordnet zum jeweiligen Meilenstein.

Und danach

Die Miete wird in Dirham gezahlt und kann frei repatriiert werden. Ob Sie das tun sollten, ist eine Frage Ihrer eigenen Währung und Ihrer steuerlichen Lage zu Hause, nicht eine Frage Dubais.

Was Sie sonst prüfen sollten

• Escrow, Oqood, den Bauunternehmer und den Rechtsbehelf bei Verzug – wie bei jedem Off-plan-Kauf.
• Was auf der Insel heute offen ist und was lediglich geplant ist.
• Die Gemeinschaftsumlage neben den Nebenkosten des Gebäudes.

Bestätigen Sie die aktuellen Bank- und Dokumentenanforderungen bei Ihrer Bank. Holen Sie steuerlichen Rat an Ihrem Wohnsitz ein.