Flora Isle Real Estate Development: pagare un immobile a Dubai dall'estero

Un acquisto off-plan si paga a rate nell'arco di anni, in dirham, da chi guadagna in un'altra valuta. Per questo la valuta è una componente strutturale dell'investimento e non un dettaglio del bonifico.

L'ancoraggio e che cosa significa

• Il dirham è ancorato al dollaro statunitense a un cambio fisso, da decenni. In pratica, possedere un immobile a Dubai significa possedere un attivo denominato in dollari.
• Se si guadagna in dollari, di fatto non esiste alcun rischio di cambio sull'acquisto.
• Se si guadagna in qualsiasi altra valuta, il rischio è quello della propria valuta rispetto al dollaro, non rispetto al dirham. È il modo corretto di ragionare, e la maggior parte degli acquirenti non lo fa.
• Su un piano di pagamento triennale questa esposizione è concreta. Un movimento del venti per cento della propria valuta rispetto al dollaro modifica del venti per cento il prezzo effettivamente pagato.

Come gestirlo

• Conoscere l'impegno residuo complessivo nella propria valuta e ricontrollarlo al variare dei cambi.
• Valutare una conversione anticipata se il cambio è favorevole e si possono detenere dirham o dollari: così il rischio viene eliminato, non gestito.
• Esistono i contratti a termine per fissare un cambio futuro, e conviene chiederne il prezzo per un saldo residuo elevato.
• Non calcolare il rendimento nella valuta di casa e il costo in dirham. Sceglierne una e restare coerenti, altrimenti i conti si autoflatteranno.

Le modalità di trasferimento

• Il vero costo è lo spread bancario, non la commissione sul bonifico. Le banche tradizionali applicano spesso al cambio un margine che supera di molto la commissione dichiarata. Confrontare il cambio complessivo, non la commissione.
• I servizi di trasferimento specializzati battono di norma sensibilmente i cambi bancari al dettaglio sulle somme elevate.
• La documentazione sull'origine dei fondi sarà richiesta da entrambe le parti. Prepararla per tempo: è la causa più frequente di un pagamento in ritardo.
• Per un acquisto off-plan, versare sul conto escrow indicato e su nessun altro. Verificare i dati del conto direttamente con il developer, attraverso un canale avviato da sé: le frodi di reindirizzamento dei pagamenti colpiscono proprio questo momento.
• Conservare ogni ricevuta di pagamento, abbinata alla tappa che ha finanziato.

E dopo

L'affitto viene incassato in dirham e può essere rimpatriato liberamente. Se farlo o no dipende dalla propria valuta e dalla propria posizione fiscale nel paese d'origine, non da Dubai.

Che cos'altro verificare

• Escrow, Oqood, l'impresa costruttrice e il rimedio in caso di ritardo, come per qualsiasi acquisto off-plan.
• Che cosa è già aperto sull'isola oggi rispetto a ciò che è solo pianificato.
• Le spese di community oltre alle spese condominiali dell'edificio.

Confermare con la propria banca i requisiti bancari e documentali in vigore. Chiedere una consulenza fiscale nel paese di residenza.