Fast die Hälfte der in dem Quartal fälligen Projekte wurde verspätet übergeben

Die Ergebnisse des dritten Quartals 2023 auf dem Dubaier Markt sind nicht wegen der Rekorde nützlich, sondern wegen mehrerer Kennzahlen, über die seltener gesprochen wird.

Die Kennzahlen im Überblick

• 31 399 Transaktionen – 23 % mehr als ein Jahr zuvor und 4 % mehr als im Vorquartal.
• Wert: +40 % gegenüber dem Vorjahr und +7 % gegenüber dem Vorquartal.
• Ein starker Anstieg der Grundstückstransaktionen – mehr als das Doppelte des Vorquartals und fast das Dreifache des Vorjahres. Apartments wuchsen dagegen gegenüber dem Vorquartal nicht mehr.

Was die Struktur zeigt

Dass Grundstücke und Villen beim Preis pro Quadratfuß vorauseilten, deutet auf eine Verschiebung des Investoreninteresses hin: Käufer legen Geld in Grundstücke für Wohn- und Gewerbebebauung an sowie in Formate, von denen es physisch weniger gibt.

JVC, Business Bay, MBR City und Arjan führten bei der Zahl der Transaktionen; Dubai Marina führte beim Wert mit großem Abstand. Fast 80 % der Transaktionen betrafen Immobilien unter AED 3 Mio., und 32 % lagen unter einer Million.

Hypotheken: ein wichtiges Detail

Die Zahl der Hypothekentransaktionen stieg binnen eines Jahres um 53 %, während der von den Banken insgesamt vergebene Betrag sank. Das bedeutet einen Trend zu höheren Anzahlungen und günstigeren finanzierten Objekten – der Käufer wurde beim Hebel vorsichtiger.

Die Hauptzahl des Quartals

Fast die Hälfte der in dem Quartal zur Übergabe fälligen Projekte wurde verspätet geliefert. Das ist der Umstand, der die Wahl des Bauträgers wichtiger macht als die Wahl des Grundrisses. Eine Verzögerung verschiebt den Beginn des Mietstroms, stört Pläne für Wiederverkauf und Umzug, und eine Entschädigung dafür ist im Vertrag in der Regel nicht vorgesehen.