Итоги квартала 2023 года: 31 399 сделок и почти половина объектов с задержкой
Рост сделок на 23% за год, скачок ипотечных кредитов на 53% при снижении средней суммы займа — и статистика по срокам сдачи, которая объясняет, почему выбор застройщика важнее выбора планировки.
Итоги третьего квартала 2023 года на рынке Дубая полезны не рекордами, а несколькими показателями, о которых говорят реже.
Общие цифры
- 31 399 сделок — на 23% больше, чем годом ранее, и на 4% больше предыдущего квартала.
- Денежный объём: +40% к прошлому году и +7% к предыдущему кварталу.
- Резкий рост сделок с землёй — более чем вдвое к предыдущему кварталу и почти втрое к прошлому году.
- Квартиры при этом остановили рост относительно предыдущего квартала.
Что показывает структура
Опережающий рост земли и вилл по цене за квадратный фут говорит о смещении инвестиционного интереса: покупатели вкладываются в землю под жилую и коммерческую застройку и в форматы, которых физически меньше.
По количеству сделок лидировали JVC, Business Bay, MBR City и Arjan; по суммам — Dubai Marina с большим отрывом. Почти 80% сделок пришлось на объекты дешевле 3 млн дирхамов, 32% — дешевле миллиона.
Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм
Ипотека: важная деталь
Количество ипотечных сделок выросло на 53% за год, при этом суммарный объём выданных банками средств снизился. Это означает тренд на больший первый взнос и на более дешёвые объекты в кредит — покупатель стал осторожнее в плечe.
Главная цифра квартала
Почти половина объектов, которые должны были сдаться в этом квартале, были сданы с задержкой.
Это то самое обстоятельство, которое делает выбор застройщика важнее выбора планировки. Задержка сдвигает начало арендного потока, ломает планы по перепродаже и по переезду, а компенсации за неё договором обычно не предусмотрено.
Практический вывод неизменен: смотреть историю сдач конкретного девелопера, а не только рендер и цену метра.
По данным Земельного департамента Дубая за третий квартал 2023 года.
Видео на эту тему
То же самое голосом и с примерами — разборы на YouTube-канале.
Об этом в новостях
Другие материалы сайта про то же самое.
Рекорд, которого не было: как читать статистику сделок Земельного департамента
Апрель 2026 года подали как рекордный месяц по продажам строящихся офисов. При разборе оказалось, что почти 30% этого объёма — сделки третьего квартала 2025 года, просто зарегистрированные позже. Как отличить реальный всплеск от эффекта регистрации.
Плюс 170 тысяч жителей за год: как изменился покупатель недвижимости в Дубае
Население Дубая прибавило рекордные 170 тысяч постоянных жителей за год, а спрос сместился с перепродажи на покупку для жизни и аренды. Одновременно покупатели стали активнее пользоваться местными банками и ипотекой под 4–5%.
Три цены одного метра в Дубае: чем цена сделки, запрос продавца и оценка банка отличаются друг от друга
У одной и той же квартиры в Дубае может быть три разные цены: та, что просит продавец в объявлении, та, что фиксируется в реестре DLD после сделки, и та, что называет оценщик банка. Разрыв между запросом продавца и ценой сделки на рынке обычно 6–9%. Разбираем, как это влияет на сумму кредита.
Почему решения ФРС США влияют на цены в Дубае
Дирхам жёстко привязан к доллару, поэтому стоимость денег в ОАЭ определяется американской ставкой. Пока она высокая, ипотека дороже, финансирование дороже, а решения инвесторов медленнее. Разбираем механизм и что он значит на практике.
Вторичка в ипотеку в Дубае: какой пункт в MOU спасает задаток 10%, если банк откажет
После подписания MOU (форма F) покупатель вторички вносит задаток 10%, и при отказе от сделки его теряет — на квартире за 1,5 млн дирхамов это 150 тысяч. Если покупка в ипотеку, в договор вписывают условие о финансировании. Как его сформулировать и почему предварительное одобрение нужно до MOU.
Предложение вернулось, спрос — нет: что показали два месяца рынка Дубая
Количество объявлений о продаже превысило докризисный уровень на 7%, а число обращений покупателей оставалось на 36% ниже. Цены в листингах снизились на 5,5%, реальные сделки — примерно на 5%. Квартирные районы просели сильнее вилловых.