Quasi la metà dei progetti in scadenza in quel trimestre è stata consegnata in ritardo

I risultati del terzo trimestre 2023 sul mercato di Dubai sono utili non per i loro record, ma per alcune misure di cui si parla meno spesso.

I numeri principali

• 31 399 transazioni, il 23 % in più rispetto a un anno prima e il 4 % in più rispetto al trimestre precedente.
• Valore: +40 % su base annua e +7 % sul trimestre precedente.
• Forte aumento delle transazioni sui terreni: più del doppio del trimestre precedente e quasi il triplo dell'anno prima. Gli appartamenti, intanto, hanno smesso di crescere rispetto al trimestre precedente.

Che cosa mostra la struttura

Terreni e ville che superano gli altri per prezzo al piede quadrato indicano uno spostamento dell'interesse degli investitori: acquirenti che puntano sui terreni per lo sviluppo residenziale e commerciale e sui formati di cui esiste fisicamente meno offerta.

JVC, Business Bay, MBR City e Arjan hanno guidato per numero di transazioni; Dubai Marina ha guidato con ampio margine per valore. Quasi l'80 % delle transazioni riguardava immobili sotto AED 3 mln e il 32 % sotto il milione.

Mutui: un dettaglio importante

Il numero di transazioni con mutuo è salito del 53 % in un anno, mentre l'importo totale erogato dalle banche è diminuito. Ciò indica una tendenza verso anticipi più alti e immobili finanziati più economici: l'acquirente è diventato più prudente con la leva.

La cifra principale del trimestre

Quasi la metà dei progetti in scadenza di consegna in quel trimestre è stata consegnata in ritardo. È la circostanza che rende la scelta dello sviluppatore più importante della scelta della planimetria. Un ritardo sposta in avanti l'inizio del flusso da affitto, manda in crisi i piani di rivendita e di trasferimento, e un risarcimento di solito non è previsto dal contratto.