Prawie połowa projektów, które miały zostać oddane w tym kwartale, została przekazana z opóźnieniem

Wyniki trzeciego kwartału 2023 roku na rynku w Dubaju są przydatne nie ze względu na rekordy, lecz na kilka wskaźników, o których mówi się rzadziej.

Najważniejsze liczby

• 31 399 transakcji: o 23% więcej niż rok wcześniej i o 4% więcej niż w poprzednim kwartale.
• Wartość: +40% rok do roku i +7% kwartał do kwartału.
• Gwałtowny wzrost transakcji gruntowych: ponad dwukrotnie więcej niż w poprzednim kwartale i prawie trzykrotnie więcej niż rok wcześniej. Apartamenty tymczasem przestały rosnąć w ujęciu kwartalnym.

Co pokazuje struktura

Wyprzedzanie przez grunty i wille pod względem ceny za stopę kwadratową wskazuje na przesunięcie zainteresowania inwestorów: kupujący lokują pieniądze w grunty pod zabudowę mieszkaniową i komercyjną oraz w formaty, których fizycznie jest mniej.

JVC, Business Bay, MBR City i Arjan prowadziły pod względem liczby transakcji; Dubai Marina z dużym zapasem prowadziła pod względem wartości. Prawie 80% transakcji dotyczyło nieruchomości poniżej 3 mln AED, a 32% poniżej miliona.

Kredyty hipoteczne: ważny szczegół

Liczba transakcji z kredytem hipotecznym wzrosła w ciągu roku o 53%, podczas gdy łączna kwota udzielona przez banki spadła. Oznacza to tendencję do większych wkładów własnych i tańszych finansowanych nieruchomości: kupujący stał się ostrożniejszy wobec dźwigni finansowej.

Główna liczba kwartału

Prawie połowa projektów, które miały zostać oddane w tym kwartale, została dostarczona z opóźnieniem. To okoliczność, przez którą wybór dewelopera jest ważniejszy niż wybór układu mieszkania. Opóźnienie przesuwa początek strumienia czynszowego, psuje plany odsprzedaży i przeprowadzki, a rekompensata za nie zwykle nie jest przewidziana w umowie.