Près de la moitié des projets attendus ce trimestre-là ont été livrés en retard

Les résultats du troisième trimestre 2023 sur le marché de Dubaï sont utiles non pour leurs records mais pour plusieurs indicateurs dont on parle moins souvent.

Les chiffres clés

• 31 399 transactions — 23 % de plus qu’un an auparavant et 4 % de plus que le trimestre précédent.
• Valeur : +40 % sur un an et +7 % sur un trimestre.
• Une forte hausse des transactions foncières — plus du double du trimestre précédent et près du triple de l’année d’avant. Les appartements, eux, ont cessé de progresser d’un trimestre à l’autre.

Ce que montre la structure

Le fait que les terrains et les villas devancent les autres sur le prix au pied carré indique un déplacement de l’intérêt des investisseurs : des acheteurs placent leur argent dans des terrains destinés au développement résidentiel et commercial, et dans des formats dont il existe physiquement moins.

JVC, Business Bay, MBR City et Arjan ont mené en nombre de transactions ; Dubai Marina a mené largement en valeur. Près de 80 % des transactions portaient sur des biens de moins de 3 millions AED, et 32 % sur des biens de moins d’un million.

Crédits immobiliers : un détail important

Le nombre de transactions financées par un crédit a augmenté de 53 % sur un an alors que le montant total avancé par les banques a baissé. Cela signifie une tendance vers des apports plus élevés et des biens financés moins chers — l’acheteur est devenu plus prudent face à l’endettement.

Le chiffre principal du trimestre

Près de la moitié des projets dont la livraison était attendue ce trimestre-là ont été livrés en retard. C’est la circonstance qui rend le choix du promoteur plus important que le choix de l’agencement. Un retard repousse le début du flux locatif, perturbe les plans de revente et de déménagement, et une indemnisation n’est généralement pas prévue au contrat.