Hudayriyat Island, Abu Dhabi: der Masterplan von Modon, Nawayef und Bashayer und was Menschen tatsächlich kaufen

Im Juni 2023 stellte Abu Dhabi den Masterplan für Hudayriyat Island vor. Die Insel, mit mehr als 3 000 Hektar vor der Südküste der Hauptstadt gelegen, nur Minuten von der Innenstadt entfernt, war bis vor Kurzem vor allem für ihre Radstrecke und ihren Strand bekannt. Der staatliche Bauträger Modon baut sie aus, und in drei Jahren hat sich die Insel von einem Sportpark zu einem der am schnellsten verkaufenden Wohnstandorte des Emirats entwickelt.

Was der Masterplan vorsieht

Das Konzept der Insel ist Sport und Natur neben der Stadt. Als Erstes eröffneten nicht Wohnungen, sondern Ziele: 2024 ging Surf Abu Dhabi in Betrieb, ein für internationale Wettkämpfe gebautes Wellenbecken. Darum liegen eine Radstrecke mit Wegen, Strände, ein Mangrovenpark und das Strandresort Bab Al Nojoum. Der Wohnungsbau entsteht in Clustern um diese Infrastruktur, nicht umgekehrt.

Für einen Käufer ist das der Hauptunterschied zu vielen neuen Vierteln: Bis die Häuser übergeben werden, läuft die Freizeitinfrastruktur auf der Insel bereits, und ein Mieter sieht einen funktionierenden Strand und Sportanlagen nebenan, keine Baugrube.

Die Wohnprojekte der Insel

• Nawayef – ein Quartier auf künstlichen grünen Hügeln von rund 50 Metern Höhe: Häuser, Villen und Anwesen mit Stadtblick. Nawayef Village, die ersten Reihenhäuser der Insel, verkaufte alle 378 Häuser – im Wert von rund 2 Mrd. AED – am Starttag.
• Bashayer – Modons erste Wohnanlage am Wasser auf der Insel, mit Apartments, Penthäusern und Reihenhäusern entlang einer 3,5 km langen Promenade. Die erste Phase war am 10. Dezember 2025 an einem einzigen Tag für rund 3 Mrd. AED ausverkauft; auch die letzte Phase mit 300 Einheiten war an einem Tag ausverkauft, für weitere 1,25 Mrd. AED. Modon gibt an, dass 71 % der Käufer in dieser letzten Phase neu beim Unternehmen waren.
• Hudayriyat Golf Estates – Villen an einem Golfplatz, eher auf Selbstnutzer als auf Flipper ausgerichtet.

Warum es an einem Tag ausverkauft ist

Drei Gründe. Erstens ein staatlicher Bauträger: Modon ist für die Entwicklung der Hauptstadt zuständig, und Käufer betrachten sein Risiko als nahezu null. Zweitens Knappheit: Innerhalb der Stadtgrenzen von Abu Dhabi entstehen nur wenige neue Villen am Wasser, und die Insel liegt näher an der Innenstadt als viele Vorortviertel. Drittens die Finanzierung: In Abu Dhabi gibt es inzwischen Hypotheken für Objekte im Bau, auch unter Beteiligung von Modon, worüber wir in unserem Beitrag zu Off-plan-Hypotheken berichtet haben.

Die Kehrseite des Ansturms ist, dass Starts schnell ablaufen – am Starttag müssen Reservierungsmittel, Anzahlung und Unterlagen bereitliegen. Einheiten, die später im Wiederverkauf auftauchen, werden bereits über dem Startpreis gehandelt. Und die Übergabe in den frühen Clustern zieht sich bis zum Ende des Jahrzehnts, ein Kauf hier ist also eine mehrjährige Wette und kein schneller Flip.

Preise, aktuelle Angebote und eine Karte der Insel finden Sie auf unserer Seite zu Hudayriyat, das Projekt am Wasser auf der Seite zu Bashayer.