Off-plan-Hypotheken in Abu Dhabi: 75 % Finanzierung ab Baubeginn

Abu Dhabi hat ein Finanzprodukt eingeführt, das der Off-plan-Markt bisher nicht hatte: eine Bankfinanzierung, die den Käufer vom Baubeginn bis zur Schlüsselübergabe begleitet.

Wie es funktioniert

• Bis zu 25 % des Preises bringt der Käufer während des Baus aus eigenen Mitteln auf.
• Bis zu 75 % stellt die Bank bereit – und der Kredit kann sowohl die Raten während des Baus als auch die Schlusszahlung bei der Übergabe abdecken.
• Das Programm ist auf Projekte eines bestimmten Bauträgers beschränkt, einschließlich Villen in neuen Communities.

Warum das eine bemerkenswerte Änderung ist

Das klassische Problem bei Off-plan ist eine Liquiditätslücke. Der Käufer zahlt nach Plan aus eigenem Geld und erhält das Objekt erst am Ende; Hypothekenfinanzierung gab es historisch bestenfalls bei der letzten Zahlung. Diese Struktur macht Off-plan zu einem kapitalintensiven statt zu einem fremdfinanzierten Kauf, und sie ist der Grund, warum viele Käufer, die sich eine fertige Immobilie leisten könnten, sich kein Projekt im Bau leisten können.

Das Schließen dieser Lücke verändert, wer Off-plan kaufen kann. Es verändert auch das Risikoprofil: Die Bank prüft neben dem Kreditnehmer auch den Bauträger, wodurch eine zweite Partei ein Interesse an der Fertigstellung des Projekts hat.

Die Einschränkungen

Die wesentliche ist die Beschränkung des Programms auf Projekte eines einzigen Bauträgers. Das ist eine kommerzielle Vereinbarung und keine marktweite Möglichkeit, und es bedeutet, dass die Finanzierung dort verfügbar ist, wo die Bank sich ein Urteil über die Gegenpartei gebildet hat, nicht dort, wo Sie kaufen wollen.

Die zweite ist, dass Leverage während des Baus in beide Richtungen wirkt. Sie bedienen einen Kredit für ein Objekt, das über die Bauzeit keine Einnahmen bringt, und eine Verzögerung verlängert diesen Zeitraum. Rechnen Sie mit dem Vertragstermin plus einer realistischen Verspätung, nicht mit dem Marketingtermin.