Остров Худайрият в Абу-Даби: мастер-план Modon, Nawayef, Bashayer и что покупают на острове

В июне 2023 года власти Абу-Даби представили мастер-план острова Худайрият. Остров площадью более 3 000 гектаров лежит у южного берега столицы, в нескольких минутах от центра, и до недавнего времени был известен в основном велодорожками и пляжем. Застройку ведёт государственный девелопер Modon, и за три года остров превратился из спортивного парка в одну из самых быстро продающихся жилых локаций эмирата.

Что заложено в мастер-план

Концепция острова — спорт и природа рядом с городом. Первыми открылись не дома, а объекты притяжения: в 2024 году заработал Surf Abu Dhabi — парк искусственных волн, рассчитанный на международные соревнования. Рядом велотрек и велодорожки, пляжи, парк с мангровыми зарослями, прибрежный курорт Bab Al Nojoum. Жильё строят кварталами вокруг этой инфраструктуры, а не наоборот.

Для покупателя это главное отличие от многих новых районов: к моменту сдачи домов досуг на острове уже работает, и арендатор видит не котлован по соседству, а готовые пляж и спортивные объекты.

Жилые проекты острова

• Nawayef — квартал на искусственных зелёных холмах высотой около 50 метров: дома, особняки и виллы с видом на город. Nawayef Village — первые таунхаусы острова: 378 домов общей стоимостью около 2 млрд дирхамов разошлись в день запуска.
• Bashayer — первое прибрежное комьюнити Modon на острове с квартирами, пентхаусами и таунхаусами вдоль набережной длиной 3,5 км. Первую очередь 10 декабря 2025 года распродали за сутки примерно на 3 млрд дирхамов; финальную фазу из 300 резиденций — тоже за один день, ещё на 1,25 млрд. По данным Modon, 71% покупателей финальной фазы были новыми для компании клиентами.
• Hudayriyat Golf Estates — виллы у поля для гольфа, формат для тех, кто покупает для жизни.

Почему всё раскупают за день

Причин три. Первая — государственный застройщик: Modon отвечает за развитие столицы, и покупатели считают его риск минимальным. Вторая — дефицит: новых вилл у воды в черте Абу-Даби строят мало, а остров находится ближе к центру, чем многие пригородные районы. Третья — финансирование: в Абу-Даби появилась ипотека на этапе строительства, в том числе с участием Modon, — об этом мы писали в материале об ипотеке на офф-план.

Обратная сторона ажиотажа — на старте продаж нужно быть готовым быстро: бронь, депозит и документы в день запуска. Юниты, которые потом появляются у перепродавцов, стоят уже дороже стартовой цены. И ещё одно: сроки сдачи первых кварталов растянуты до конца десятилетия, так что покупка здесь — ставка на горизонт в несколько лет, а не быстрый оборот.

Цены, живые предложения и карта острова собраны на странице Худайрията, а проект у воды — на странице Bashayer.