Kasco Properties: die Fläche, die Sie kaufen, und die Fläche, die Sie bekommen

Ein Off-plan-Apartment kaufen Sie nach der angegebenen Fläche. Das Gebäude wird nach Fertigstellung vermessen, und die beiden Zahlen sind selten identisch. Was mit der Differenz geschieht, regelt eine Klausel, die die meisten Käufer nie lesen.

Wie die Flächentoleranz funktioniert

• Verträge erlauben häufig eine Abweichung zwischen verkaufter und gemessener Endfläche – einige Prozent in beide Richtungen –, ohne dass eine der Parteien zurücktreten kann.
• Innerhalb der Toleranz wird der Preis angepasst oder nicht. Manche Verträge passen den Preis anteilig an; andere behandeln kleine Abweichungen als abgegolten. Das sind sehr unterschiedliche Ergebnisse, und beide heißen „Standard“.
• Jenseits der Toleranz gibt es meist ein Recht auf Anpassung oder, bei großer Unterschreitung, auf Rücktritt. Finden Sie die Schwelle und lesen Sie, was sie auslöst.
• Fragen Sie, in welche Richtung es wirkt. Eine Klausel, die den Preis bei größerer Fläche nach oben anpasst, zur Unterschreitung aber schweigt, ist nicht ausgewogen – und es lohnt sich, das vor der Unterschrift anzusprechen statt nach der Vermessung.

Was überhaupt als Fläche zählt

Das ist ebenso wichtig wie die Toleranz, denn dasselbe Apartment lässt sich mit mehreren verschiedenen Zahlen ehrlich beschreiben:

• Wohnfläche oder Nettoinnenfläche – der Raum innerhalb Ihrer Wände.
• Balkonfläche, die in der Hauptzahl vollständig, teilweise oder gar nicht enthalten sein kann.
• Anteil an den Gemeinschaftsflächen, der in manchen Messkonventionen hinzukommt und in anderen nicht.
• Die Fläche laut Title Deed, in Quadratmetern, die nach Fertigstellung die maßgebliche Zahl ist.

Wenn Sie zwei Einheiten vergleichen, stellen Sie sicher, dass dieselbe Konvention gilt. Eine Einheit, die mit großem Balkon und Anteil an Gemeinschaftsflächen angegeben wird, kann größer aussehen und kleiner wirken als eine netto angegebene.

Was zu prüfen ist

• Die Klausel zur Flächenabweichung und ihre Schwelle, vor der Unterschrift.
• Welche Messkonvention die angegebene Fläche verwendet, schriftlich.
• Den bemaßten Grundriss, nicht nur das Marketing-Rendering.
• Die gemessene Endfläche bei der Übergabe, im Vergleich zum Vertrag – und prüfen Sie sie, statt sie anzunehmen.
• Die Nebenkosten werden pro Quadratfuß erhoben, eine größere gemessene Fläche bedeutet also auch eine größere Jahresrechnung. Eine Flächenzunahme ist nicht automatisch eine gute Nachricht.
• Escrow, Oqood, den Bauunternehmer und den Rechtsbehelf bei Verzug, wie immer.

Anmerkung zum Stadtteil

Business Bay ist stark mit Angebot versorgt und wird ständig weitergebaut. Neue Türme konkurrieren direkt mit Ihrem, und ein Kanal- oder Downtown-Blick kann durch ein Grundstück verbaut werden, das Ihnen nicht gehört – prüfen Sie, was zwischen Ihrer Einheit und der Aussicht genehmigt ist, bevor Sie dafür einen Aufpreis zahlen.

Auf Grundlage üblicher Off-plan-Vertragspraxis. Lesen Sie den konkreten Vertrag; die Bedingungen unterscheiden sich zwischen Entwicklern.