Kasco Properties : la surface que vous achetez et celle que vous recevez

Vous achetez un appartement sur plan d'après sa surface annoncée. L'immeuble est ensuite mesuré à l'achèvement, et les deux chiffres sont rarement identiques. Le sort de la différence est fixé par une clause que la plupart des acheteurs ne lisent jamais.

Comment fonctionne la tolérance de surface

• Les contrats prévoient couramment un écart entre la surface vendue et la surface mesurée finale, de quelques pour cent dans un sens ou dans l'autre, sans qu'aucune des parties puisse se retirer.
• Dans la tolérance, le prix peut ou non être ajusté. Certains contrats ajustent le prix au prorata ; d'autres considèrent les petits écarts comme absorbés. Ce sont des résultats très différents, et les deux sont appelés « standard ».
• Au-delà de la tolérance, il existe généralement un droit à un ajustement ou, en cas de gros déficit, à la résiliation. Trouvez le seuil et lisez ce qu'il déclenche.
• Demandez dans quel sens la clause joue. Une clause qui relève le prix lorsque la surface est plus grande mais ne dit rien d'un déficit n'est pas équilibrée, et il vaut mieux le soulever avant de signer qu'après la mesure.

Ce que recouvre d'abord la notion de surface

Cela compte autant que la tolérance, car un même appartement peut être décrit honnêtement par plusieurs chiffres différents :

• La surface de la suite ou surface intérieure nette : l'espace à l'intérieur de vos murs.
• La surface du balcon, qui peut être incluse en totalité, en partie ou pas du tout dans le chiffre annoncé.
• La quote-part des parties communes, ajoutée dans certaines conventions de mesure et pas dans d'autres.
• La surface du titre de propriété, en mètres carrés, qui est le chiffre définitif une fois le bien existant.

Pour comparer deux logements, assurez-vous de comparer la même convention. Un logement annoncé avec un grand balcon et une quote-part de parties communes peut paraître plus grand et se vivre plus petit qu'un autre annoncé en surface nette.

Ce qu'il faut vérifier

• La clause de variation de surface et son seuil, avant de signer.
• La convention de mesure utilisée pour la surface annoncée, par écrit.
• Le plan coté, pas seulement le rendu commercial.
• La surface mesurée finale à la livraison, comparée au contrat : vérifiez-la au lieu de la supposer.
• Les charges de copropriété sont calculées par pied carré, si bien qu'une surface mesurée plus grande signifie aussi une facture annuelle plus élevée. Une hausse de surface n'est pas automatiquement une bonne nouvelle.
• Le séquestre (escrow), l'Oqood, l'entrepreneur et le recours en cas de retard, comme toujours.

La note sur le quartier

Business Bay est très offert et en construction permanente. Les nouvelles tours concurrencent directement la vôtre, et une vue sur le canal ou sur Downtown peut être fermée par une parcelle qui ne vous appartient pas : vérifiez ce qui est autorisé entre votre logement et la vue avant de payer une prime pour elle.

D'après la pratique courante des contrats sur plan. Lisez le contrat concerné ; les conditions varient d'un promoteur à l'autre.