Kasco Properties: la superficie che si compra e quella che si ottiene

Un appartamento off-plan si acquista in base alla superficie dichiarata. L'edificio viene poi misurato al completamento, e i due numeri raramente coincidono. Che cosa accada alla differenza lo stabilisce una clausola che la maggior parte degli acquirenti non legge mai.

Come funziona la tolleranza di superficie

• I contratti ammettono comunemente una variazione tra la superficie venduta e quella misurata finale, di qualche punto percentuale in più o in meno, senza che nessuna delle parti possa recedere.
• Entro la tolleranza, il prezzo può essere adeguato o no. Alcuni contratti adeguano il prezzo in proporzione; altri considerano assorbite le piccole variazioni. Sono esiti molto diversi, e entrambi sono detti «standard».
• Oltre la tolleranza esiste di solito un diritto a un adeguamento o, per un ammanco rilevante, alla risoluzione. Trovare la soglia e leggere che cosa fa scattare.
• Chiedere in quale direzione opera. Una clausola che adegua il prezzo al rialzo quando la superficie è maggiore ma tace su un ammanco non è equilibrata, e conviene sollevare la questione prima della firma e non dopo la misurazione.

Che cosa conta come superficie, in primo luogo

Conta quanto la tolleranza, perché lo stesso appartamento può essere descritto onestamente con numeri diversi:

• La superficie netta interna: lo spazio all'interno delle proprie pareti.
• La superficie del balcone, che può essere inclusa per intero, in parte o per nulla nella cifra dichiarata.
• La quota delle parti comuni, aggiunta in alcune convenzioni di misurazione e in altre no.
• La superficie riportata sul title deed, in metri quadrati, che è la cifra definitiva una volta che l'immobile esiste.

Confrontando due unità, accertarsi di confrontare la stessa convenzione. Un'unità dichiarata con un grande balcone e una quota di parti comuni può sembrare più grande e risultare più piccola di una dichiarata al netto.

Che cosa verificare

• La clausola sulla variazione di superficie e la sua soglia, prima della firma.
• Quale convenzione di misurazione usi la superficie dichiarata, per iscritto.
• La planimetria con le quote, non solo il render promozionale.
• La superficie misurata finale alla consegna, confrontata con il contratto: controllarla, non darla per scontata.
• Le spese condominiali sono calcolate per piede quadrato, quindi una superficie misurata maggiore comporta anche un conto annuo maggiore. Un aumento di superficie non è automaticamente una buona notizia.
• Escrow, Oqood, l'impresa costruttrice e il rimedio in caso di ritardo, come sempre.

Nota sul quartiere

Business Bay è un'area ad alta offerta e in costruzione continua. Le nuove torri fanno concorrenza diretta alla propria, e una vista sul canale o su Downtown può essere chiusa da un lotto che non si possiede: verificare che cosa è approvato tra la propria unità e il panorama prima di pagare un sovrapprezzo.

Sulla base della prassi standard dei contratti off-plan. Leggere il contratto specifico; le condizioni variano da un developer all'altro.