Kasco Properties: powierzchnia, którą kupujesz, i powierzchnia, którą dostajesz

Apartament off-plan kupuje się według podanej powierzchni. Po ukończeniu budynek jest mierzony i oba wyniki rzadko są identyczne. To, co dzieje się z różnicą, określa klauzula, której większość nabywców nigdy nie czyta.

Jak działa tolerancja powierzchni

• Umowy zwykle dopuszczają odchylenie między powierzchnią sprzedaną a ostatecznie zmierzoną – kilka procent w obie strony – bez możliwości odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron.
• W granicach tolerancji cena może się zmienić lub nie. Niektóre umowy korygują cenę proporcjonalnie, inne uznają małe odchylenia za pochłonięte. To zupełnie różne skutki, a oba nazywa się „standardowymi”.
• Powyżej tolerancji zazwyczaj przysługuje prawo do korekty lub, przy dużym niedoborze, do odstąpienia od umowy. Należy znaleźć próg i przeczytać, co uruchamia.
• Warto zapytać, w którą stronę działa klauzula. Zapis, który podnosi cenę, gdy powierzchnia jest większa, a milczy o niedoborze, nie jest wyważony – lepiej to podnieść przed podpisaniem niż po pomiarze.

Co w ogóle liczy się jako powierzchnia

Ma to takie samo znaczenie jak tolerancja, ponieważ ten sam apartament można uczciwie opisać kilkoma różnymi liczbami:

• Powierzchnia suite lub netto wewnętrzna – przestrzeń wewnątrz ścian.
• Powierzchnia balkonu, która może być wliczona w całości, częściowo albo wcale w podawaną liczbę.
• Udział w częściach wspólnych, dodawany w jednych konwencjach pomiaru, a w innych nie.
• Powierzchnia w akcie własności (title deed), w metrach kwadratowych – ostateczna liczba, gdy nieruchomość już istnieje.

Porównując dwa lokale, trzeba upewnić się, że porównuje się tę samą konwencję. Lokal podany z dużym balkonem i udziałem w częściach wspólnych może wyglądać na większy, a być mniejszy w użytkowaniu niż lokal podany netto.

Co sprawdzić

• Klauzulę o odchyleniu powierzchni i jej próg – przed podpisaniem.
• Jakiej konwencji pomiaru używa podana powierzchnia – na piśmie.
• Rzut z wymiarami, a nie tylko wizualizację marketingową.
• Ostateczną zmierzoną powierzchnię przy przekazaniu w porównaniu z umową – i sprawdzić ją, a nie zakładać.
• Service charge liczy się za stopę kwadratową, więc większa zmierzona powierzchnia oznacza też większy roczny rachunek. Wzrost powierzchni nie zawsze jest dobrą wiadomością.
• Escrow, Oqood, wykonawcę i środek prawny na wypadek opóźnienia – jak zawsze.

Uwaga o dzielnicy

Business Bay ma bardzo dużą podaż i stale się rozbudowuje. Nowe wieżowce konkurują bezpośrednio z Państwa lokalem, a widok na kanał lub Downtown może zasłonić budynek na działce, której Państwo nie posiadają – przed zapłaceniem premii za widok należy sprawdzić, co zatwierdzono między lokalem a widokiem.

Na podstawie standardowej praktyki umów off-plan. Należy przeczytać konkretną umowę; warunki różnią się między deweloperami.