Kasco Properties: площадь, которую вы купили, и площадь, которую получили

Квартиру на стадии строительства покупают по заявленной площади. Потом дом обмеряют, и две цифры редко совпадают. Что происходит с разницей, задаёт пункт, который почти никто не читает.

Как работает допуск

• Договоры обычно допускают отклонение фактической площади от проданной — несколько процентов в обе стороны — без права любой из сторон отказаться от сделки.
• Внутри допуска цена может пересчитываться, а может нет. Одни договоры пересчитывают пропорционально, другие считают небольшое расхождение поглощённым. Это очень разные исходы, и оба называются «стандартными».
• За пределами допуска обычно есть право на пересчёт, а при крупной нехватке — на расторжение. Найдите порог и прочитайте, что он запускает.
• Спросите, в обе ли стороны он работает. Пункт, который повышает цену при увеличении площади и молчит про уменьшение, не сбалансирован, и поднимать это надо до подписания, а не после обмера.

Что вообще считается площадью

Это важно не меньше допуска, потому что одну и ту же квартиру честно описывают несколькими разными числами:

• Внутренняя площадь — то, что внутри ваших стен.
• Площадь балкона, которая в заявленную цифру может входить целиком, частично или не входить.
• Доля общего имущества, добавляемая в одних методиках подсчёта и не добавляемая в других.
• Площадь по свидетельству, в квадратных метрах, — окончательная цифра, когда объект уже существует.

Сравнивая два варианта, убедитесь, что сравниваете по одной методике. Квартира, заявленная с большим балконом и долей общего имущества, выглядит больше и живёт меньше, чем посчитанная по внутренней площади.

Что проверить

• Пункт о допуске и его порог — до подписания.
• По какой методике посчитана заявленная площадь, письменно.
• Планировку с размерами, а не маркетинговый рендер.
• Фактическую обмеренную площадь при передаче против договора — и именно проверить, а не предположить.
• Взнос считается за фут, поэтому увеличение площади означает и увеличение годового счёта. Прибавка площади — не автоматически хорошая новость.
• Эскроу, Oqood, подрядчика и пункт о просрочке, как всегда.

По обычной практике договоров офф-плана. Условия различаются у застройщиков — читайте свой.