Kempinski Floating Palace: 48 eigenangetriebene Neptune-Villen ab 29 Mio. AED und der Projektstand 2026

Im Januar 2024 stellte Dubai ein Projekt vor, das sich schwer in eine vertraute Kategorie einordnen lässt: ein Fünf-Sterne-Hotel, das auf dem Wasser schwimmt, umgeben von 48 Villen, die aus eigener Kraft davonfahren können. Es handelt sich um den Kempinski Floating Palace, betrieben von Kempinski Hotels und entwickelt von der El Bahrawy Group mit der Werft Seagate Shipyard. Das Konzept lehnt sich an Nilkreuzfahrtschiffe an – nur dass hier der Golf an die Stelle des Flusses tritt.

Wie das Projekt aufgebaut ist

Im Zentrum steht ein viergliedriges Hotelgebäude unter einer Glaspyramide, mit Zimmern, Royal Suites und Penthäusern mit eigenen Pools. Bei der Vorstellung wurde die Zahl der Hotelzimmer auf 160 bis 200 geschätzt – die Quellen weichen ab. Rundherum liegen ein schwimmendes Restaurant, Bars, ein Spa, Boutiquen und eine Marina für 16 Yachten. Der Zugang erfolgt nur per Boot oder Hubschrauber: Die Anlage liegt vor der Küste von Jumeirah 3, nahe Jumeirah Bay Island.

Das zentrale Kaufprodukt ist die Villenlinie Neptune:

• 48 Villen mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern;
• zwei Ebenen von jeweils rund 6 300 Quadratfuß, mit Infinity-Pool auf dem Dach, Lounge und Grillbereich;
• eine untere Ebene mit Wohnzimmer, Küche, Crew-Quartieren, Steuerstand und Jetski-Bucht;
• Eigenantrieb mit etwa 6 Knoten (rund 11 km/h) sowie Solarpaneele;
• Interieur von Leila Aziz in Zusammenarbeit mit Aston Martin.

Die Preise beim Verkaufsstart im Juli 2024 betrugen 29 Mio. AED für eine Villa mit 2 Schlafzimmern, 32 Mio. AED für 3 Schlafzimmer und 46 Mio. AED für 4 Schlafzimmer. Der Gesamtwert des Projekts wurde zum Start auf 1,6 Mrd. AED geschätzt.

Stand im September 2026

Die erste Neptune-Villa wurde 2025 am Liegeplatz der Dubai Palm Marina der Öffentlichkeit gezeigt; der Entwickler sagte damals, sechs Villen seien in Produktion, die übrigen in 12–14 Monaten fertig. Als Fertigstellungstermin für die gesamte Anlage ist Ende 2026 genannt. Wir fanden bis zur Veröffentlichung keine Berichte über eine Hoteleröffnung, aber auch keine angekündigte Verzögerung. Anders gesagt: Die Frist liegt nur Monate entfernt, und in diesem Fenster entscheidet sich, ob der Zeitplan hält oder sichtbar rutscht.

Was ein Käufer prüfen sollte

Eine schwimmende Villa ist weder eine Wohnung noch eine Villa an Land, und die üblichen Käuferschutzregeln Dubais sind auf Letztere zugeschnitten. Vor der Unterschrift sollte man schriftliche Antworten auf Fragen einholen, die ein normaler Kauf nicht aufwirft:

• Was Sie tatsächlich kaufen. Ist die Villa beim Land Department als Immobilie oder als Wasserfahrzeug registriert – das bestimmt Eigentumsrechte, Beleihung und Wiederverkauf.
• Escrow. Laufen die Zahlungen über ein Escrow-Konto, wie es für Off-plan-Verkäufe vorgeschrieben ist.
• Der Liegeplatz. Wem der Anlegeplatz gehört, was er jährlich kostet und für wie lange er gesichert ist.
• Unterhalt. Rumpf, Motor und Versicherung sowie Crew – das sind Yachtkosten, keine Wohnungsnebenkosten, und sie liegen deutlich über der Gebühr eines Markenturms.
• Vermietung. Ob die Villa am Vermietungsprogramm des Hotels von Kempinski teilnimmt und mit welcher Ertragsaufteilung.

Für die meisten Käufer ist das ein Kauf zur Eigennutzung und keine Kapitalanlage: Für schwimmende Villen gibt es in Dubai noch keinen Wiederverkaufsmarkt, es gibt also nichts, woran sich die Liquidität messen ließe.

Wenn der Name Kempinski reizt, Sie aber Eigentum an Land mit klarem Titel wollen, schauen Sie sich die Residenzen der Marke am Ufer an – Kempinski The Boulevard in Downtown und Kempinski Marina Residences – und für die Nachbarinsel unseren Erklärtext zu Jumeirah Bay Island.