Плавучие виллы в Дубае: Kempinski Floating Palace — 48 вилл-яхт Neptune от 29 млн дирхамов и что с открытием

В январе 2024 года в Дубае заговорили о проекте, который трудно отнести к какой-то привычной категории: пятизвёздочный отель, стоящий на воде, и вокруг него 48 плавучих вилл, которые могут отходить от отеля своим ходом. Проект называется Kempinski Floating Palace, оператор — Kempinski Hotels, застройщик — El Bahrawy Group вместе с верфью Seagate Shipyard. Концепцию вдохновили нильские круизы — только вместо реки здесь Персидский залив.

Как устроен проект

В центре — главное здание отеля из четырёх соединённых секций под стеклянной пирамидой, с номерами, королевскими люксами и пентхаусами с бассейнами. По оценкам, опубликованным при запуске, в отеле будет от 160 до 200 номеров — разные источники называют разные цифры. Рядом — плавучий ресторан, бары, спа, бутики, причал на 16 яхт. Добраться можно только по воде или вертолётом: комплекс стоит в море у побережья Jumeirah 3, недалеко от Jumeirah Bay Island.

Главный продукт для покупателя — виллы Neptune:

• 48 вилл на 2, 3 и 4 спальни;
• два уровня площадью около 6300 кв. футов каждый, на крыше — инфинити-бассейн, зона отдыха и барбекю;
• на нижнем уровне — гостиная, кухня, комната экипажа, рубка и площадка для спуска гидроциклов;
• собственный ход — около 6 узлов (примерно 11 км/ч), солнечные панели;
• интерьеры — Лейла Азиз в сотрудничестве с Aston Martin.

Цены на момент продаж в июле 2024 года: 29 млн дирхамов за виллу на 2 спальни, 32 млн — на 3, 46 млн — на 4. Общая стоимость проекта в публикациях о запуске оценивалась в 1,6 млрд дирхамов.

Статус на сентябрь 2026

Первую виллу Neptune показали публике в 2025 году у причала Dubai Palm Marina, тогда же сообщалось, что в работе шесть вилл, а на остальные нужно ещё 12–14 месяцев. Официальный срок завершения всего комплекса — конец 2026 года. Сообщений об открытии отеля к моменту публикации мы не нашли; о переносе тоже не объявлялось. Иными словами, до заявленной даты несколько месяцев, и именно сейчас станет понятно, держится ли график.

Что проверить покупателю

Плавучая вилла — не квартира и не вилла на участке, и привычные механизмы защиты покупателя в Дубае рассчитаны на другое. До сделки стоит получить письменные ответы на вопросы, которые у обычной недвижимости не возникают:

• Что именно вы покупаете. Регистрируется ли вилла как недвижимость в Земельном департаменте или как судно — от этого зависят право собственности, залог, ипотека и продажа.
• Эскроу. Проходят ли платежи через эскроу-счёт, как это обязательно для офф-плана.
• Причальное место. Кто владеет местом стоянки, сколько оно стоит в год и на какой срок закреплено.
• Содержание. Обслуживание корпуса, двигателей, страховка, экипаж — это расходы яхты, а не квартиры, и они заметно выше сервисного сбора в брендированной башне.
• Сдача в аренду. Участвует ли вилла в отельной программе Kempinski и на каких условиях делится доход.

Для большинства покупателей такой объект — вещь для себя, а не инвестиция: рынка перепродажи плавучих вилл в Дубае пока просто нет, и оценить ликвидность не по чему.

Если нравится сервис Kempinski, но нужна понятная собственность с землёй и титулом, посмотрите брендированные резиденции марки на суше — Kempinski The Boulevard в Downtown и Kempinski Marina Residences, а про соседний остров — наш разбор Jumeirah Bay Island.