Kempinski Floating Palace: 48 ville Neptune semoventi da AED 29 mln e a che punto è il progetto nel 2026

Nel gennaio 2024 Dubai ha presentato un progetto difficile da collocare in una categoria nota: un hotel a cinque stelle che galleggia sull'acqua, circondato da 48 ville che possono allontanarsi a motore con la propria propulsione. Il progetto è Kempinski Floating Palace, gestito da Kempinski Hotels e sviluppato da El Bahrawy Group con il cantiere navale Seagate Shipyard. Il concetto si ispira alle navi da crociera sul Nilo, con la differenza che qui c'è il Golfo al posto di un fiume.

Com'è costruito il progetto

Al centro c'è un edificio alberghiero in quattro sezioni sotto una piramide di vetro, con camere, suite reali e attici con piscina privata. Le stime pubblicate al lancio indicano tra 160 e 200 camere, a seconda delle fonti. Intorno ci sono un ristorante galleggiante, bar, una spa, boutique e una marina per 16 yacht. L'accesso è solo in barca o in elicottero: il complesso si trova al largo di Jumeirah 3, vicino a Jumeirah Bay Island.

Il prodotto principale per gli acquirenti è la linea di ville Neptune:

• 48 ville con 2, 3 e 4 camere da letto;
• due livelli di circa 6 300 piedi quadrati ciascuno, con piscina a sfioro sul tetto, lounge e area barbecue;
• un livello inferiore con soggiorno, cucina, alloggi per l'equipaggio, una plancia di comando e un vano per il lancio di moto d'acqua;
• propulsione propria a circa 6 nodi (circa 11 km/h), oltre a pannelli solari;
• interni di Leila Aziz in collaborazione con Aston Martin.

I prezzi al lancio delle vendite di luglio 2024 erano AED 29 mln per una villa con 2 camere, AED 32 mln per una con 3 e AED 46 mln per una con 4. Il valore complessivo del progetto al lancio era stimato in AED 1,6 mrd.

Stato a settembre 2026

La prima villa Neptune è stata mostrata al pubblico nel 2025 all'ormeggio di Dubai Palm Marina, quando il costruttore ha dichiarato che sei ville erano in produzione e le restanti a 12–14 mesi di distanza. La data di completamento dichiarata per l'intero complesso è la fine del 2026. Non abbiamo trovato notizie dell'apertura dell'hotel alla data di pubblicazione, né di rinvii annunciati. In altre parole, la scadenza è a pochi mesi e questa è la finestra in cui il calendario o reggerà o slitterà in modo visibile.

Cosa deve verificare l'acquirente

Una villa galleggiante non è né un appartamento né una villa a terra, e le tutele standard per gli acquirenti a Dubai sono pensate per queste ultime. Prima di firmare, si ottengano risposte scritte a domande che un normale acquisto non pone:

• Cosa si compra davvero. La villa è registrata come bene immobile presso il Land Department o come imbarcazione? Ciò determina diritti di proprietà, ipoteca e rivendita.
• Escrow. I pagamenti passano per un conto escrow, come richiesto per le vendite off-plan?
• L'ormeggio. Chi è il proprietario dell'ormeggio, quanto costa ogni anno e per quanto tempo è garantito.
• Manutenzione. Costi di scafo, motore e assicurazione, più l'equipaggio: sono spese da yacht, non spese condominiali da appartamento, e sono ben superiori alla quota di una torre di marca.
• Locazione. Se la villa entra nel programma di affitto alberghiero di Kempinski e con quale ripartizione dei ricavi.

Per la maggior parte degli acquirenti è un acquisto per uso personale più che un investimento: a Dubai non esiste ancora un mercato di rivendita per le ville galleggianti, quindi non c'è nulla con cui confrontare la liquidità.

Se il nome Kempinski attira ma si desidera una proprietà a terra con titolo chiaro, si considerino le residenze del marchio sulla terraferma, Kempinski The Boulevard a Downtown e Kempinski Marina Residences; per l'isola vicina, la nostra guida a Jumeirah Bay Island.