Off-plan in Jumeirah Garden City: Mayfair Gardens von Majid Developments wird im Herbst 2026 übergeben

Majid Developments hat sein erstes Dubaier Projekt, Mayfair Gardens in Jumeirah Garden City, im Herbst 2024 auf den Markt gebracht. Es ist ein kleines Gebäude: 64 Apartments, davon 24 Studios und 40 Einzimmerwohnungen (One-Bedroom). Die Einstiegspreise lagen bei AED 875 000 (rund USD 238 000), der Spatenstich erfolgte am 28. August 2024. Als ursprüngliches Übergabeziel galt das zweite Quartal 2026; im August 2026 nannte der Entwickler einen neuen Termin im September und beschrieb das Gebäude als in der Endphase.

Eine Verschiebung um ein Quartal ist bei Off-plan-Gebäuden in Dubai üblich. Dennoch lohnt sich der Hinweis, denn genau diese Lücke überrascht Käufer: Das Vertragsdatum und der Tag, an dem die Schlüssel tatsächlich ausgegeben werden, fallen selten zusammen, und wer bis zum Sommer einen Mieter einplante, hat nun ein kürzeres erstes Mietjahr.

Warum Jumeirah Garden City und nicht JVC

Jumeirah Garden City ist die Neubebauung älterer Blöcke von Al Satwa zwischen der Sheikh Zayed Road und Jumeirah. Meraas hält den Masterplan und verkauft Grundstücke an private Entwickler. Von hier aus sind DIFC, Downtown und das Trade-Centre-Viertel mit dem Auto schnell erreichbar, dort arbeiten die meisten Mieter von Studios und Einzimmerwohnungen.

Der Unterschied zu Vorortlagen wie JVC liegt in Dichte und Reife. Das Gebäude steht in einem gewachsenen Viertel mit Geschäften, Kliniken und Metrostationen entlang der Sheikh Zayed Road und nicht zwischen leeren Grundstücken, auf denen noch Türme entstehen sollen. Das Neuangebot ist knapp, deshalb werden fertiggestellte Objekte meist rasch vermietet. Zu den weiteren Projekten im Viertel zählen Eden House und DoubleTree by Hilton Residences.

Wer Majid Developments ist

Mayfair Gardens ist die erste Dubaier Fertigstellung des Unternehmens, und das ist die Hauptfrage zum Projekt: Es gibt kein übergebenes Gebäude, an dem sich Ausbauqualität oder Hausverwaltung beurteilen ließen. Das Risiko mildern die geringe Größe des Vorhabens und das Treuhandkonto (Escrow), das Dubai für alle Off-plan-Verkäufe vorschreibt: Das Geld der Käufer liegt auf einem Projektkonto und wird entsprechend dem Baufortschritt freigegeben.

Das Portfolio ist inzwischen gewachsen. Im Dubailand Residence Complex baut der Entwickler Arlington Park; nach eigenen Angaben war die erste Phase innerhalb von vier Wochen ausverkauft, die zweite Phase umfasst 129 Apartments vom Studio bis zur Dreizimmerwohnung (drei Schlafzimmer). 2026 erhielt das Unternehmen zudem eine Branchenauszeichnung als nachhaltiger Entwickler des Jahres. Das garantiert keine Qualität, zeigt aber, dass Mayfair Gardens kein Einzelprojekt war.

Was bei der Übergabe zu prüfen ist

• Fertigstellungsmitteilung und Schlusszahlung. Gleichen Sie den Betrag mit dem Zahlungsplan im Kaufvertrag (SPA) ab und stellen Sie sicher, dass keine Nebenkosten für Monate vor der Übergabe des Gebäudes berechnet wurden.
• Eine Mängelabnahme (Snagging) vor der Unterschrift. Risse, schlecht verarbeitete Laibungen, Duschgefälle und Defekte an der Klimaanlage muss der Entwickler beheben, aber nur, wenn sie protokolliert sind. Den Ablauf erklären wir auf unserer Seite zur Mängelabnahme.
• Nebenkosten im ersten Jahr. In einem Gebäude mit 64 Einheiten teilen sich wenige Eigentümer die Kosten für Pool, Aufzüge und Sicherheitsdienst, sodass der Satz pro Quadratfuß höher ausfallen kann als in großen Anlagen.
• Genehmigung für Ferienvermietung. Kurzzeitvermietung ist für zentrale Studios ein häufiger Plan, doch die Hausordnung kann sie einschränken: Prüfen Sie das, bevor Sie Möbel bestellen.

Für wen es sich eignet

Für Käufer, die noch vergleichen, ist Mayfair Gardens vor allem ein Maßstab dafür, was ein neues Studio nahe dem Zentrum im Vergleich zu den Vororten kostet. Sobald das Gebäude übergeben ist, zeigen reale Transaktionen die Wiederverkaufspreise, und diese sollten mit fertigem Bestand in Al Satwa verglichen werden, nicht mit der Preisliste des Starts von 2024.

Zu Mieten und zum Charakter des Viertels rund um das Projekt lesen Sie unser Profil von Al Satwa.