Jumeirah Garden City off-plan: Mayfair Gardens od Majid Developments zostanie przekazany jesienią 2026 roku

Majid Developments wprowadziło swój pierwszy projekt w Dubaju, Mayfair Gardens w Jumeirah Garden City, na rynek jesienią 2024 roku. To niewielki budynek: 64 apartamenty, w tym 24 kawalerki i 40 mieszkań z jedną sypialnią. Ceny startowe wynosiły od 875 000 AED (około 238 000 USD), a prace ziemne rozpoczęto 28 sierpnia 2024 roku. Pierwotny termin przekazania przypadał na II kwartał 2026 roku; w sierpniu 2026 roku deweloper podał nową datę, wrzesień, określając budynek jako będący w końcowej fazie.

Kwartalny poślizg to w dubajskim off-plan rzecz zwyczajna. Warto go jednak odnotować, bo właśnie taka luka zaskakuje kupujących: data w umowie i dzień faktycznego wydania kluczy rzadko się pokrywają, a kto planował najemcę już na lato, ma teraz krótszy pierwszy rok wynajmu.

Dlaczego Jumeirah Garden City, a nie JVC

Jumeirah Garden City to przebudowa starszych kwartałów Al Satwa, między Sheikh Zayed Road a Jumeirah. Master plan należy do Meraas, które sprzedaje działki prywatnym deweloperom. Stąd do DIFC, Downtown i dzielnicy Trade Centre jest niedaleko, a tam pracuje większość najemców kawalerek i mieszkań z jedną sypialnią.

Różnica w porównaniu z podmiejskimi dzielnicami, takimi jak JVC, polega na zagęszczeniu i dojrzałości zabudowy. Budynek otacza ukształtowana okolica ze sklepami, przychodniami i stacjami metra wzdłuż Sheikh Zayed Road, a nie puste działki czekające na wieżowce. Nowej podaży jest mało, dlatego każda oddana inwestycja zwykle szybko znajduje najemców. Wśród innych projektów w tej dzielnicy są Eden House i DoubleTree by Hilton Residences.

Kim jest Majid Developments

Mayfair Gardens to pierwsza ukończona inwestycja firmy w Dubaju i właśnie to jest główne pytanie wokół projektu: nie ma oddanego budynku, po którym można by ocenić jakość wykończenia czy zarządzanie. Ryzyko łagodzą niewielka skala przedsięwzięcia oraz escrow, którego Dubaj wymaga przy wszystkich sprzedażach off-plan: środki kupujących trafiają na rachunek projektu i są uwalniane stosownie do postępu budowy.

Od tamtej pory portfolio się powiększyło. W Dubailand Residence Complex deweloper buduje Arlington Park; według firmy pierwsza faza sprzedała się w cztery tygodnie, a druga obejmuje 129 apartamentów, od kawalerek po mieszkania z trzema sypialniami. W 2026 roku firma otrzymała branżową nagrodę dla zrównoważonego dewelopera roku. Nic z tego nie gwarantuje jakości, ale pokazuje, że Mayfair Gardens nie był jednorazowym przedsięwzięciem.

Co sprawdzić przy odbiorze

• Zawiadomienie o ukończeniu i końcowa płatność. Porównaj kwotę z harmonogramem z SPA i upewnij się, że nie naliczono opłat serwisowych za miesiące sprzed przekazania budynku.
• Inspekcja usterek przed podpisaniem. Pęknięcia, niedbale wykończone ościeża, spadki w prysznicu i usterki klimatyzacji deweloper ma naprawić, ale tylko jeśli zostaną odnotowane. Proces opisujemy na naszej stronie o inspekcji usterek.
• Opłata serwisowa w pierwszym roku. W budynku na 64 lokale koszt basenu, wind i ochrony dzieli niewielu właścicieli, więc stawka za stopę kwadratową może być wyższa niż w dużych kompleksach.
• Zgoda na wynajem krótkoterminowy. Najem krótki to częsty plan dla centralnych kawalerek, ale regulamin budynku może go ograniczać; sprawdź to, zanim zamówisz meble.

Dla kogo to rozwiązanie

Dla osób wciąż szukających Mayfair Gardens jest najprzydatniejszy jako punkt odniesienia: ile kosztuje nowa kawalerka blisko centrum w porównaniu z przedmieściami. Po przekazaniu budynku ceny odsprzedaży pojawią się w rzeczywistych transakcjach i należy je porównywać z ukończonymi zasobami w Al Satwa, a nie z listą cen z 2024 roku.

O czynszach najemców i charakterze okolicy wokół projektu przeczytasz w naszym profilu dzielnicy Al Satwa.